土地估價報告寫作注意事項(doc 29頁)

第一部分 總述 4
一、估價項目名稱 4
二、委托估價方 4
三、受托估價方 4
四、估價對象 4
五、估價目的 4
六、估價依據 4
七、地價定義 5
八、估價期日 6
九、估價日期 6
十、估價結果 6
十一、需要特殊說明事項 6
十二、土地估價師簽名 7
十三、土地估價機構蓋章 7
第二部分 估價對象描述及地價影響因素分析 8
一、估價對象描述 8
第三部分 土地估價 12
一、估價原則 12
二、估價方法與估價過程 13
(一)市場比較法 14
市場比較法可能會出現的錯誤： 26
（二）收益還原法 27
收益還原法可能會出現的錯誤； 33
（三〕剩餘法（假設開發法〕 34
剩餘法可能出現的錯誤： 35
（四）成本逼近法 36
成本逼近法可能會出現的錯誤： 43
（五）基準地價係數修正法 44
基準地價係數修正法可能會出現的錯誤 47
三、地價的確定 48
可能出錯的地方： 49
第四部分 附錄 49
可能出現的錯誤 49


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