個人理財之房地產規劃的基本知識(ppt 44頁)

主要內容
房地產規劃的基本知識
房地產規劃
個人住房消費貸款
個人支付能力評估

第一節 房地產規劃的基本知識
一、房地產的基本含義
房地產的類型
二、房地產投資的概念
三、房產投資的方式
四、房產投資的優缺點
五、房地產價格及影響因素
第二節 房地產規劃
一、房地產規劃的概念
二、為什麼要進行房產規劃
案例：鍾鎮濤炒房破產
二、個人房產規劃流程
三、購房與租房決策
要考慮的因素
四、購房規劃
1. 按每月的負擔能力估算負擔得起的房屋總價
2、按想購買的房屋價格來計算每月需要負擔的費用
第三節 個人住房消費貸款
一、個人住房消費貸款種類
二、個人住房貸款的計息方法
（一）等額本金還款法
（二）等額本息還款法
1. 兩種貸款的利息計算方式
兩種還款方式前5個月還款總和及本金與利息所占比重對照表
2.兩種貸款的每期還款特點
等額本息還款法與等額本金還款法的比較
結論
（三）組合還款法
三、節省貸款利息的方法
（一）加速還款
貸款結果對比
（二）額外還款——提前還貸
第四節 個人支付能力評估
一、目標和需求分析
二、個人投資動機分析
三、個人支付能力評估
舉例
本章小結
複習思考題

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