房屋修繕管理與設備管理講座(ppt 77頁)

房屋修繕管理與設備管理講座內容提要：
房屋是指有牆、頂、門、窗，供人們居住或其它用途的建築，主要可分為工業與民用建築。其中民用建築是指供人們生活、文化娛樂、醫療、商業、旅遊、辦公、居住的建築；工業建築是指用於工業生產的單層工業廠房、多層工業廠房及其配套的配電房、鍋爐房、空壓站等建築。物業管理以民用建築為主，民用建築中又以住宅為主，但越來越多的工業建築也正在逐步納入物業管理的範圍。
不論工業建築或民用建築，其主體一般由以下六個部分組成：基礎、主體結構、屋麵、樓地麵、門窗及各種裝飾，它們也稱為房屋的土建組成部分
基礎是位於建築物最下部的承重構件，承受建築物的全部荷載，並將這些荷載傳給地基，而地基則是承受基礎傳來荷載的土層，它雖然不是房屋的組成部分，但對於保證基礎和上部結構的安全起著十分重要的作用。地基土的物理性能和力學指標參數直接影響到基礎的形式和大小。
基礎的形式很多，根據上部結構類型和受力特點，可設計為條形基礎、獨立基礎、片筏基礎、箱形基礎和樁基礎。
屋麵是建築物頂部的圍護和承重構件。圍護是指其必須具有良好的防水、排水、保溫、隔熱等抵禦自然界各種因素侵襲的能力。同時屋麵還必須具有足夠的強度以承受屋麵上的荷載。
屋麵分平屋麵和坡屋麵。平屋麵通常可以上人，坡度在2%左右，可通過防潮層做法或結構本身來找坡。坡屋麵的坡度一般大於10%。屋麵的構造從上而下由麵層、防水層、保溫隔熱層、結構層和頂棚組成。
門窗均屬圍護構件。門主要是起內外交通和分隔房間的作用，窗主要是起采光、通風以及分隔和圍護的作用。除了以上這些實用價值外，門窗還是現代建築不可缺少的建築構件，具有重要的裝飾功能。
門窗按其所用材料的不同分為木門窗、鋼門窗、鋁合金門窗、塑鋼門窗以及用玻璃做成的無框厚玻璃門窗。
裝飾是增加建築美感，體現建築藝術的一種手段。它像人的服飾和美容一樣，是現代建築學中不可缺少的內容。裝飾分為外裝飾和室內裝飾。外裝飾是對建築物外部如牆麵、屋頂、柱子的美化；內裝飾是對內牆麵、頂棚、門窗的美化

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