廣東省土地估價技術規範報告管理評審標準(DOC 28頁)

主要目錄；
第一部分 總述
第二部分 估價對象描述及地價影響因素分析
第三部分 土地估價
主要內容：
1、估價目的（2分）。估價目的必須表述準確、規範，例如：出讓、轉讓、抵押、作價入股、清算、征收補償、課稅等。出現下列錯誤者不得分：（1）出現兩個估價目的；（2）估價標的不符合土地處分的有關規定，例如不能交易、抵押、轉讓或者不能被征收征用的土地，不能出現相對應的評估目的。
2、估價依據（3分）。重點審查：①估價依據是否充分，法律、法規、政策文件，技術規程，委托方提供的資料，實勘資料等四類是否齊全，表述是否規範等，涉及法律、法規、政策文件的，應注明生效日期；②政策和法規是否考慮了最新政策調整、是否具有針對性。每少一項減1分，少3項以上者不得分。
3、估價基準日與估價日期（1分）。一般情況下，估價基準日與估價日期接近，出讓、轉讓、抵押、作價入股、清算、征收補償、課稅等目的的，常規都是在踏勘現場之日，涉及財務記賬的多數選擇月末。估價機構可以應委托方要求出具追述性評估和預測性評估報告，此兩類報告的估價基準日一般都與提交報告的時間或者估價工作期間的間隔在3個月以上。凡估價基準日不是實地查勘之日的，應當在“估價的前提條件和假設條件”中明確界定評估設定情況是否與實地查勘之日的狀況一致，並提醒估價報告使用者注意區分。涉及地上附著物的，尤其是青苗、樹木的，建議回避追述性評估，或在出具追述性評估報告時要求委托方或者利益相關人簽字蓋章認可地上物數量及質量、價值等情況並提供基準日的照片。抵押評估應回避出具預測性報告。
4、價格定義（4分）。重點審查：實際和假設的利用條件（用途）、實際和假設的開發程度、有效使用年限、價格類型（公允市場價格或抵押價格或清算價格或快速變現價格或拍賣底價或重置成本價或征收征用補償價等）、估價基準日等。每少一項減1分，少4項以上者和設定條件明顯不合理者均不得分。

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