房屋重置成新價評估技術規範管理標準(DOC 15頁)

主要目錄：
第一章 總 則
第二章 平房、中式樓房重置成新價評估
第三章 樓房重置成新價評估
第四章 附則
主要內容；
（1）磚木結構房屋
房屋及附屬物重置成新價={[屋麵分數+屋架分數+頂棚分數+地麵分數+（牆身分數+門窗分數）×柱高差率] ×標準間數×成新折餘率+裝修分數×成新折餘率+設備分數×成新折餘率+附屬物分數×成新折餘率}×分值+附屬物據實估價
成新折餘率的確定：按《磚木結構房屋成新評定說明》和《磚木結構房屋成新折餘率表》執行；在房屋各部件計分表附計欄中另有規定的，依其規定；計殘值的，按《各類房屋折餘率表》計算；不計殘值的，按成新百分比計算。
柱高差率的確定：按《柱高差率表》執行。
附屬物據實估價按《附屬物據實估價表》執行。
（2）磚混結構房屋
房屋及附屬物重置成新價={[屋麵分數+屋架分數+頂棚分數+地麵分數+（牆身分數+門窗分數）×柱高差率] ×標準間數×（成新折餘率+使用年限折餘率）÷2+裝修分數×成新折餘率+設備分數×成新折餘率+附屬物分數×成新折餘率}×分值+附屬物據實估價
成新折餘率的確定：按《磚混結構完損等級評定說明及折餘率表》執行；使用年限折餘率的確定：按《磚混結構房屋使用年限折餘率表》執行；在房屋各部件計分表附計欄中另有規定的，依其規定。
柱高差率的確定：按《柱高差率表》執行。
附屬物據實估價按《附屬物據實估價表》執行。
（3）中式樓房
房屋及附屬物重置成新價=[（屋麵分數+屋架分數+頂棚分數+地麵分數+牆身分數+門窗分數） ×標準間數×成新折餘率+裝修分數×成新折餘率+設備分數×成新折餘率+附屬物分數×成新折餘率]×分值+附屬物據實估價
成新折餘率的確定：按《磚木結構房屋成新評定說明》和《磚木結構房屋成新折餘率表》執行；在房屋各部件計分表附計欄中另有規定的，依其規定；計殘值的，按《各類房屋折餘率表》計算；不計殘值的，按成新百分比計算。

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