廣告營銷策略大全(最新精編)(4個ppt，5個doc)

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廣告營銷策略大全(最新精編)(4個ppt，5個doc)目錄：
一、 百威啤酒營銷策略報告
二、 電視廣告媒體營銷策略與技巧
三、 廣告品牌傳播概述
四、 香海米雅西岸品牌廣告與營銷策略提案
五、 某年江蘇某電台廣告營銷策略
六、 房地產廣告營銷策略淺析
七、 藍靈時代欣城營銷策略及廣告計劃
八、 某某商務大廈廣告與營銷策略推廣方案
九、 張江大廈廣告與營銷策略深化方案

廣告營銷策略大全(最新精編)(4個ppt，5個doc)內容摘要：
其中《房地產廣告營銷策略淺析》簡介如下：
　　房地產交易通常分為預售和現售兩種。為了促銷，不論是預售或是現售，發展商都需要利用各種媒介進行廣告宣傳，尤其是在預售階段，廣告宣傳就顯得更為重要。生動、形象的廣告宣傳可以有效地推出銷售工作，所以，不管是發展商還是代理商，都會遺餘力地作房地產廣告。
　　但是，不切實際的廣告和誇大其詞的廣告往往會給購房人帶來極大的經濟損失。有的廣告與其說是誇張的宣傳，還不如說是虛假廣告或是騙人廣告。這些虛假的廣告會出自不同的渠道：
　　一、來自發展商。有的發展商售房心切，在製作廣告時不按實事求是的原則去辦事，而是片麵追求表麵文章，誘導購房人的購買欲望，如把房屋坐落的位置或離某個建築物的距離描繪得好像近在咫尺，“某某花園距某某地僅15分鍾車程”等，實際上也許半個小時也到不了。有的發展商作完廣告後並不遵守廣告上的承諾，而是隨便改變建築格局或裝飾材料等。
　　二、來自代理商。應該說，在房地產交易過程中，大總值發發展商在作廣告時還是遵守廣告內容要真實的原則的。但在代理商方麵，暴露的問題相對就多一些，房地產銷售代理這個行當在我國還屬新鮮事物，相應的有關法規政策也不完善，難免某些代理商為了追求高銷售額，去作富有刺激性的廣告。在房地產交易中，代理商的活動可以說是短期的，或者說是一時性的，購房人認購房產並簽訂了認購書後，代理商的任務就是基本完成，這種情況使得代理商比較容易采用誇大其詞的廣告有的代理商在報紙上或在介紹材料中還會宣傳許多項發展商從來沒有打算提供給購房人的條件，例如裝修的標準、提供的服務等等。
　　三、來自廣告公司，無論是發展商或者是代理商，都有可能直接請廣告公司作售樓廣告，有的廣告公司往往從廣告的效應出發，不考慮房地產廣告的實際後果。廣告公司通過電視、報紙、雜誌或其他各種宣傳媒體，在廣告中極有誘惑力地大肆渲染，使許多購房者誤入歧途。
　　作為購房者，特別是期房的購買者。不可能像在商店裏買東西一樣看到實際商品再買，大都是憑文選的宣傳去認購房地產。售房廣告的宣傳或是承諾，誘導他們作出購買的選擇，一旦他們付了樓價款，等房屋竣工交付使用時他們會發現，實際情況與當初的售樓廣告或介紹材料相距甚遠。出現這種情況時，購房人找發展商詢問原因，發展商會將責任推到代理商身上或廣告公司身上。也有的發展商或代理商會解釋說廣告隻不過是宣傳而已。

其中《張江大廈廣告與營銷策略深化方案》簡介如下：
1、上海甲級商務樓市場總體概述
　　某年，上海商務樓市場整體呈現上升的態勢。目前全市共有甲級商務樓350多萬平方米，上海中心城區的甲級商務樓市場平均出租率已有原先的65％，攀升至目前的90％左右，空置率降到10％以下，租金比上年增長7個百分點，均價在0.56美元/平方米/天。據預測，自某年至某年，上海甲級商務樓供應量約為30萬平方米/年，總需求量為35萬平方米左右/年，租金將小幅增長。
　　預計在未來4年內，還將新上市200萬平方米甲級商務樓，至某年，上海地區商務樓供應將達到高峰期，將引起上海甲級商務樓租金的全麵下滑。
　　近一年來，上海寫字樓租金漲幅明顯，還貸金額與租金相差無幾，為了降低商務成本，部分中資機構、合資企業與高科技經濟開發區內的大型高科技公司采用自建辦公樓，以便獲得更加適合自身需要的辦公空間，這將在一定程度上加劇甲級商務樓市場的競爭。
　　中心區域與開發區商務樓的兩極分化現狀引發的馬太效應，已嚴重影響到開發區商務樓的建設與銷售。上海中心城區的虹橋開發區、徐家彙地區、淮海路、南京西路、小陸家嘴五個地區，彙集了上海絕大多數的頂級商務樓物業，占了全市供應總量的近九成。由於具有良好的商務氛圍、高品質的設施環境以及便利的交通，吸引了眾多知名公司入住，甲級商務樓平均出租率達到90％以上，租金達0.8美元/平方米/天。而以金橋、外高橋等為首的經濟開發區，由於缺乏良好的商務氛圍，商務成本、管理成本過高等因素影響，所建商務樓空置率達50%以上，居高不下。
2、“總部經濟”拉動市場攀升
　　目前，國內和上海地區商務樓租售市場的一個顯著特征是，“總部經濟”已成為重要板塊之一。國內主要城市尤其是沿海經濟發達城市，乃至國家級經濟開發區，紛紛亮出“總部經濟牌”，吸引跨國公司地區總部及其研發、管理、營銷機構入駐，帶動商務樓市場的租售，以此吸納海外的資金流、信息流、物流和人才流，擴大本地區的經濟總量，從而增強地區經濟競爭力和輻射力。

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