2002年10月全國房地產評估試題

2002年10月全國房地產評估試題

課程代碼：00122

一、單項選擇題(在每小題的備選答案中選出一個正確的答案，並將正確答案的號碼填在題幹的括號內。每小題1分，共20分)

1.房地產評估的對象是( )

A.房屋　　　　B.土地

C.建築物　　　D.房屋和土地

2.房地產價格的構成具有( )

A.單一性　　　B.多樣性

C.雙重性　　　D.產品性

3.中房指數的基準地區是( )

A.北京B.上海

C.廣州D.深圳

4.房地產在正常使用和經營情況下必要支出的費用為( )

A.實際費用B.必要費用

C.客觀運營費用　　D.維護費用

5.如果房地產市場較為穩定，估價期日與案例交易日期可相差較遠，但不宜長於( )

A.10年　　　　B.3年

C.5年D.6年

6.如果估價對象房地產的建築結構為鋼筋混凝土結構，則可比實例的建築結構為( )

A.鋼結構　　　　B.鋼筋混凝土結構

C.磚混結構　　D.磚木結構

7.房地產的價格一般取決於( )

A.成本　　　　　　　　　

B.效用

C.所在片區的基準地價

D.所在區域的區域因素

8.”三通一平”是指( )

A.通道路、供水、供氣和土地平整

B.通道路、供水、排水和土地平整

C.通道路、供水、供熱和土地平整

D.通道路、供水、供電和土地平整

9.房屋的準成本租金構成因素是( )

A.折舊費、維修費、管理費

B.折舊費、維修費、管理費、利息

C.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金

D.折舊費、維修費、管理費、保險費

10.剩餘法估價分析時，售價的預測和成本預算必須符合( )

A.統一原則　　B.合法原則

C.平衡原則　　D.同步原則

11.剩餘法在舊房地產中地價單獨評估時，地價是房地產價格與房屋價格之( )

A.和　　B.差C.積　　D.商

12.剩餘法估價中土地最佳的開發利用方式是開發完成後銷售能獲得( )

A.最低收益B.中等收益

C.高收益　　　　D.最高收益

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