2001年10月全國自考房地產評估試題含答案內容簡介
2001年10月全國自考房地產評估試題含答案
第一部分選擇題
一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)在每小題列出的四個選項中隻有一選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題後的括號內。
1.供人們生活起居的建築是()
A.公共建築B.居住建築C.工業建築D.商業建築
2.建築地段地租的基礎是由真正的()
A.生產成本規定的B.農業地租規定的
C.生產價格決定的D.壟斷利潤決定的
3.城市化初期，產業結構以第一、二產業為主，則()
4.商業中心往往位於地價高昂的()
A.黃金地段B.邊緣地段C.落後地段D.一般地段
5.容積率是指地塊上的建築麵積與()
A.總麵積之比B.地塊麵積之比
C.地下麵積之比D.綠化麵積之比
6.商業標準宗地的位置應是()
A.街角地B.多麵臨街地C.一麵臨街地D.畸零地
7.因素成對比較中，若A與B同等重要，則給A賦值()
A.10B.50C.0.5D.5
A.最終會基本趨於一致B.最終會擴大差別
C.可能趨於一致，也可能擴大差別D.由有關部門確定
9.運用市場比較法評估房地產價格，在因素修正時需要具有豐富經驗的估價師來確定()
A.土地還原利率B.各有關修正係數
C.如何計算容積率修正D.如何計算土地使用年期修正
10.市場比較法中，如果可比實例交易時的價格低於正常情況下的交易價格，則在將可比實例價格修正為正常交易情況下的價格的公式中()
A.其中分母小於100 B.其中分母大於100
C.其中分母等於100 D.不成立
11.通過使用年期修正，可以消除對不動產價格造成的影響因素是()
A.土地的估價期日
B.土地的使用期限不同
C.土地在不同時期的基準地價不同
D.土地在不同時期的路線價不同
12.新開發區內可出售土地的平均售價()
A.不包含整個開發區的所有開發成本
B.應當是把整個開發區的所有開發成本分攤到可出售土地麵積上
C.包含開發區內的基礎設施建設費，但不含服務設施建設費
D.包含開發區的服務設施建設費，但不含基礎設施建設費
13.房屋的商品租金構成因素是()
A.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、保險費
B.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、地租
C.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、保險費、地租、利潤
D.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、地租、利潤
14.房屋重新建造成本中應包括()
C.利潤、稅費D.利息、稅費
15.剩餘法在評估待開發土地中運用得()
A.最少B.最為廣泛C.最難D.最一般
16.剩餘法確定項目最高開發費用是為了使開發利潤保持在()
A.區域範圍B.規定範圍C.合理範圍D.期望範圍
17.剩餘法估價中調查土地位置時，要掌握土地所在城市的()
A.性質B.工業狀況C.生活狀況D.設施狀況
18.路線價估價法是一種評估大量土地的()
A.迅速估價方法B.較慢估價法
C.簡易法D.延遲法
19.標準深度是指標準宗地的()
A.街道寬度B.臨街深度C.街道長度D.街道曲度
20.基準地價的估算中，通過資料的收集、整理、修正，數據應具有()
A.可比性B.可替性C.可分性D.可換性
二、雙項選擇題(本大題共18小題，每小題1分，共18分)在每小題列出的五個選項中有二個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題後的括號內。多選、少選、錯選均無分。
21.土地收益性的利用方式包括工業用地方式和( )
A.商業用地方式B.商品住宅用地方式C.機關用地方式
D.宗教用地方式E.軍事用地方式
22.房地產評估的特點主要有( )
A.科學性B.實踐和公正性C.個別性
D.嚴肅性E.固定性
23.區位理論除成本學派外，還有( )
A.市場學派B.價格學派C.行為學派
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