某公館項目營銷策略思考(PPT 98頁)

合肥華地公館項目營銷策略思考
位居人文優勢凸出的城市高端居住板塊，大牌雲集，發展日趨成熟
大區域價值、市政配套賦予項目眾多利好因素
項目屬性：較成熟區域中等規模，高層中大戶型為主的高品質社區
需要明確的問題：
世聯觀點1：合肥房地產市場經曆了由成本型市場向資本型市場轉變的階段，未來會進入快速上漲軌道
世聯觀點2：合肥房地產市場呈中心區空心化發展特點
世聯觀點2：合肥房地產市場呈中心區豪宅化的發展特點
世聯觀點3：隨著城市化的進程不斷加快，合肥房價正處於房地拉扯的快速上漲期
世聯觀點4：市場各高端項目在建築、園林、用材品質上不斷升級，但同質化較強，難以越出重圍
世聯觀點5：市場上營銷水平不斷提高，靠簡單的奢侈品營銷活動已難以實現高價
從08年前的成本型市場到09年後的市場細分，合肥豪宅市場大致經曆了三個發展階段
合肥高端豪宅市場出現頂級別墅項目和占有城市資源的城市豪宅，市場開始細分
綠城玫瑰園為合肥別墅市場的新一級，資源優勢及領先產品力成就項目價值
綠地內森莊園——-品牌開發商傾力打造 ，占有強勢湖景資源的頂級別墅項目
萬城南山郡：較低容積率，占有大蜀山稀缺山景資源及良好的開發商品牌基礎
綜合來看，合肥別墅市場開始分化，頂級別墅已經從市場傳統的價格戰中脫離
融僑官邸——位於合肥老城區，注重產品力的打造和營銷豪宅氛圍，園林景觀為亮點
某某金域華府——重點依托地段、品牌及產品價值，全麵傳達高端豪宅價值
某某公館——作為城市綜合體，自身完善配套放大住宅價值，精裝修進一步提升產品競爭力
未來城市豪宅重點集中在政務區，依托區域價值、資源及本體配套成就城市豪宅新一級
隨著市場整體細分，合肥高層豪宅價值也被進一步放大，與普通住宅逐漸拉大價差
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