某縣城基準地價技術報告(DOC 67頁)
某縣城基準地價技術報告(DOC 67頁)內容簡介
第一章 概 述.....1
一、基準地價更新工作的理論依據.....1
二、基準地價的內涵.....2
三、基準地價更新原則.....3
四、積石山縣城區基準地價更新工作的思路與步驟.....3
第二章 用市場資料估算各類用地樣點地價.....6
一、土地還原利率的確定.....6
二、樣點交易參數修正.....7
三、土地開發程度修正.....9
四、樣點地價計算方法.....9
第三章 積石山縣城區基準地價的確定與分析.....15
第一節 商業用地基準地價的確定與分析.....15
一、商業用地樣點地價的測算結果.....15
二、商業用地基準地價的確定.....15
三、商業用地基準地價測算結果分析.....16
第二節 住宅用地基準地價的確定與分析.....18
一、住宅用地樣點地價測算結果.....18
二、住宅用地基準地價的確定.....18
三、住宅用地基準地價測算結果分析.....19
第三節 工業用地基準地價的確定與分析.....20
一、工業用地樣點地價測算結果.....20
二、工業用地基準地價的確定.....20
三、工業用地基準地價測算結果分析.....21
第四章 積石山縣城區基準地價變動分析.....22
一、積石山縣城區基準地價變動分析.....22
二、積石山縣城區地價變動原因分析.....24
第五章 積石山縣城區基準地價修正係數表的編製.....26
一 、基準地價修正係數法評估宗地地價的原理.....26
二 、基準地價區域、個別因素修正係數表編製.....27
三 、基準地價容積率修正係數表編製.....29
四 、基準地價土地開發程度修正表編製.....30
五 、宗地地價出讓年限修正.....31
六 、宗地地價的樓層比例分攤.....32
第六章 積石山縣城區土地級別及基準地價驗證.....34
一、土地級別和基準地價驗證.....34
二、積石山縣城區基準地價修正係數表的驗證.....34
第七章 積石山縣城區基準地價應用建議.....36
附表.....38
..............................
一、基準地價更新工作的理論依據.....1
二、基準地價的內涵.....2
三、基準地價更新原則.....3
四、積石山縣城區基準地價更新工作的思路與步驟.....3
第二章 用市場資料估算各類用地樣點地價.....6
一、土地還原利率的確定.....6
二、樣點交易參數修正.....7
三、土地開發程度修正.....9
四、樣點地價計算方法.....9
第三章 積石山縣城區基準地價的確定與分析.....15
第一節 商業用地基準地價的確定與分析.....15
一、商業用地樣點地價的測算結果.....15
二、商業用地基準地價的確定.....15
三、商業用地基準地價測算結果分析.....16
第二節 住宅用地基準地價的確定與分析.....18
一、住宅用地樣點地價測算結果.....18
二、住宅用地基準地價的確定.....18
三、住宅用地基準地價測算結果分析.....19
第三節 工業用地基準地價的確定與分析.....20
一、工業用地樣點地價測算結果.....20
二、工業用地基準地價的確定.....20
三、工業用地基準地價測算結果分析.....21
第四章 積石山縣城區基準地價變動分析.....22
一、積石山縣城區基準地價變動分析.....22
二、積石山縣城區地價變動原因分析.....24
第五章 積石山縣城區基準地價修正係數表的編製.....26
一 、基準地價修正係數法評估宗地地價的原理.....26
二 、基準地價區域、個別因素修正係數表編製.....27
三 、基準地價容積率修正係數表編製.....29
四 、基準地價土地開發程度修正表編製.....30
五 、宗地地價出讓年限修正.....31
六 、宗地地價的樓層比例分攤.....32
第六章 積石山縣城區土地級別及基準地價驗證.....34
一、土地級別和基準地價驗證.....34
二、積石山縣城區基準地價修正係數表的驗證.....34
第七章 積石山縣城區基準地價應用建議.....36
附表.....38
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