某地產假日市場攻擊計劃概述(PPT 79頁)

[這個春天有些冷]
彰泰澳洲假日
3月市場攻擊計劃
No.1
[2007發展商專向調整年]
[影響2007地產10大事件]
風向1
[2007第1場雪]
國家稅務總局
2007年1月16日
國家稅務總局發布
《關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》
將土地增值稅“預征”改為“清算”
2007年2月1日全國實施
掀起2007年第1場土地稅收風暴。
觀點
聶梅生/全國工商聯房地產商會會長
“如果完全按照規定的累進稅率計算，對原先有大量土地儲備公司的
利潤水平有較大的負麵影響。由於這些公司此前拿地普遍價格低
廉，這使得公司未來將會為此付出高昂稅費。”
馮侖/萬通董事局主席
“這個政策促進了房地產企業更注重於產品質量和管理機製的創新。
它要求企業盡快調整產品結構，治理好企業管理機製。另外這個政
策對於緩解土地供需矛盾也是有利的。”
任誌強/北京華遠總經理
“在同一塊土地上反複追加稅費的做法並不合理，稱這已經令一些地
方政府在土地和房地產開發方麵的收益大於開發商10倍之多。”
潘石屹/SOHO現代董事長
“（在經曆了05年新政、06年溫政後）漏房偏遇連夜雨，雪後再降數
場霜。受清繳影響導致資金斷頓的房地產開發企業或將麵臨項目開
發的資金阻礙；”
土地增殖稅
2007年地產調控標誌
“土地增值稅是對在中華人民共和國境內轉讓國有土地使用權、
地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人
為納稅人，以納稅人轉讓國有土地使用權、地上
建築物及其附著物所取得的增值額為征稅對象，
依照規定稅率征收的一種稅。土地增值稅從1994
年1月1日起在全國開征。”
土地增值稅征四級超額累進稅率。
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