某集團商鋪營銷策劃報告(PPT 57頁)

市場篇
營銷策劃篇
一、寶應市場狀況
二、區域商業業態分析
三、商業市場微觀分析
四、區域商業市場價格
市場回顧：2007年當地市場的土地累計供應量（200多萬平米）
比較充足,全年房地產市場去化量約為60多萬,是往年寶應年去化量的3倍，
但市場仍然呈現供大於求.
市場展望：寶應整體市場土地供大於求的趨勢越來越嚴重。
僅本案周邊在售或即將出售的樓盤就多達6家，樓盤同質化競爭十分激烈，
已接近白熱化，價格戰已十分的明顯，預計今年需求量不僅不會明顯增加，
而且還會出現消費萎縮，我們必須找出與其它樓盤差異點並將其深化
，使本案在所有項目當中脫穎而出。
結論：08年市場在宏觀調控影響以及07年大量開發的區域市場來看，
08年的供應量非常大，又因07-08年的大量宏觀調控因素，
08年市場將會出現供大於求的現象。
鑫寶家園---建材、便利店、餐飲
世紀園---便利店、花店、餐飲、網吧、建材
新加坡花園---洗車行、藥店、便利店、餐飲
結論：從周邊項目業態來看多為民生配套，
主要是因為區域內的商業產品規劃基本為沿街底商，
無論從麵積上還是從區域需求上都難以支撐檔次商業，
另外客源主要是依托區域內各項目的自有住戶為中心，
所以業態較為集中於小型業態，便於經營和管理
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