某金融大廈項目營銷策劃方案(PPT 73頁)

PART-2問題及目標界定
項目麵臨問題
項目目標
PART-3市場環境及競爭
宏觀市場分析
競爭環境分析
房地產市場各發展階段特征分析：
三產分布比例—第三產業結構及增長比較穩定，變化較小
第二產業占GDP比重逐漸上升，說明工業是鄭州市的主導產業
近年來第一產業和第三產業比例均小幅下降
第一產業比重較低
第三產業結構相對穩定，近年變化較小
自2000年以來，第一產業的比重有所下降，
與此同時第二產業的比率波動上升
第三產業總量反映鄭州寫字樓整體容量處於中等，
經驗值反映鄭州寫字樓市場相對於整體房地產市場處於較低水平
按照物業檔次、目前售價/租金將板塊分級
金水區板塊——鄭州高端寫字樓最為集中的的商務圈。
行政導向，依托省機關
商業、交通配套成，商務氛圍濃
鄭東新區板塊——鄭州最具發展潛力的商務圈，
主要由會展業帶動區域發展，代表鄭州未來寫字樓最高水平的CBD區
政府導向，會展業帶動
成熟公建配套
高檔住宅區
鄭東新區—鄭州未來最具活力商務板塊
CBD各發展階段客戶分布特征高比例投資客——中型服務性企業——500強實業型企業
鄭東新區CBD已形成規模效應，提升市場信心
CBD地區由內、外環兩條環路組成，建成60幢高檔商業樓宇
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