某百項目策劃報告(doc 47頁)

前 言：

房地產業是進行房地產投資、開發、經營、管理、服務的行業，是具有基礎性、先導性、帶動性和風險性的產業。地產項目的經營涉及到宏觀經濟、城市規劃、建築工程、新利体育取现 、物業管理、金融保險、統計、會計、心理等各方麵的綜合知識。
金沙百項目地塊位於沙坪壩區核心商圈，地理位置十分優越。在前期對項目規劃進行了有效的論證，但產品的功能定位卻仍處於研究階段，對於定位住宅或者商務仍有各自不同的看法。如果定位方向為純住宅產品，則有價格瓶頸，運作中不利於充分發揮地塊的口岸優勢；如果定位方向為商務產品，則市場消化能力是評估的重點（這兩者的具體論述詳見市場分析部分的內容）。因此，在本營銷策劃報告中，產品功能定位將是首先需要論述及勘酌的核心問題。
根據項目功能定位，報告對項目進行了全麵、係統的市場定位，包括目標客戶、形象檔次以及價格體係等層麵的內容，並就項目在產品設計方麵做出了一定的調整，使之匹配於項目的整體定位構思。
在本報告的最後部分，將對項目的營銷推廣做出策略性綱要。此環節內容也將隨著工作的進一步深入開展，逐步落實到紛繁而具體的推廣工作中，並最終推動項目的營銷步入正常和預期的軌道；具體的營銷階段細分及銷售執行方案計劃在雙方對項目定位及營銷策略達成共識後另行整理提交。

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