朝陽星苑策劃書(doc 19頁)

目 　錄
第一章 總 　論　
第二章 項目定位
第三章 價格定位
第四章 項目市場策略及銷售周期劃分　
第五章 銷售目標
第六章 市場分析　
第七章 項目SWOT分析
第八章 項目定位
第九章 項目推廣包裝
第十章 項目營銷推廣策略

一 　市場分析
　　1、國家宏觀調控對房地產市場的影響
　　從近兩個月的市場來看，房子顯然不如前一段好賣了，部分售樓部即使在雙休日也冷冷清清。觀望者不僅僅是購房者，也包括開發商。在5月28日的土地掛牌中，“冷場“的局麵也印證了國家宏觀調控政策的威力。
　　房地產市場的變化，緣於央行的緊縮銀根政策。目前，銀行對開發貨款、長期貨款、流動資金貨款、抵押貨款及個人按揭等涉及房地產開發的各個環節進行緊縮。這無疑是對中小房地產企業“釜底抽薪”。
　　值得注意的是高檔房、高價房、高層和大麵積房（即“三高一大”）的樓盤，因其投資量大，而消費群相對較窄，如果持幣觀望者增加，企業資金回籠跟不上，不排除開發商采取變相降價的措施。如果這有可能的話，又勢必波動房地產市場。
　　一切征兆都顯示：市場的拐點正在出現。毋庸置疑，房地產市場將處於一個充滿風險的波動期。

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