上海別墅市場定價策略分析(doc 73頁)

上海別墅市場定價策略分析目錄:
1 引言
2 上海別墅市場結構分析
3 定價理論基礎
4 上海別墅市場常用定價策略介紹
5 重點個案分析——“綠寶園”
6 結束語

上海別墅市場定價策略分析內容簡介:
“別墅”是從西方建築學引入的概念。單從別墅這個詞彙來解釋，在《美國大辭典》中（villa）的釋義是“位於郊外，占地兩英畝以上，具備獨立的花園和優美的自然景觀的兩層以上獨立住宅”。而在國內的《辭海》中把“別墅”一詞解釋為“住宅外另置的園林遊息處及其建築物，亦稱別業。”這兩種定義都指出別墅不單單指建築物，還應包括園林或者花園，別墅是和其周邊的環境密不可分的。相比較而言，前者的定義對別墅的占地麵積和區域有嚴格的要求，而後者則更強調別墅做為第二住所的特性。從人的感知角度理解，筆者認為別墅和其他住宅形式的區別可以從兩個方麵說明。第一是接近自然和環境。別墅從滿足人對自然的先天親近感出發，體現了自然藝術和人文藝術的和諧統一。它不僅僅是一種住宅產品的標誌，更是一種生活方式的代名詞；第二是私密性和獨立性。所謂私密，是指別墅應遵從較高標準滿足居住者對個人或家庭戶內外生活空間的要求；所謂獨立，不一定要求別墅在空間分布的各個角度均衡地與外界保持距離，但至少在垂直方向應不受其他物業單位的影響，也就是我們通常說的別墅應“上著天，下著地”。

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