某某城商鋪銷售營銷推廣模式設計(ppt 71頁)

某某城商鋪銷售營銷推廣模式設計目錄：
PART1 營銷目標及營銷階段劃分
PART2 整體營銷策略
PART3 階段性執行策略及時間計劃表

某某城商鋪銷售營銷推廣模式設計內容簡介：
二、商鋪銷售模式設計
（一）進行返租銷售模式設計時，需解決以下幾個問題：
1）租賃合同期限與返租期不同，返租期滿商家如何續簽合同
2）多鋪一店（部分大鋪劃小後銷售或），租賃期滿合同及業態如何控製
3）返租期滿業態的控製問題？
4）針對不同業態如餐飲類、零售類，因為其租賃合同年限不同，如何設置有區別性返租年期及返租率？
5）返租期內，關於租賃而引起的相關稅金如何解決？
2．三大銷控原則
原則一：認籌期間限量推出鋪位（如隻推80套），解籌當日引起客戶的搶鋪火爆場麵，再根據認籌情況加推部分鋪位，
原則二：預留足夠的優質鋪位，分批推出。在公開發售前預留充分的優質鋪位，公開發售後分批推出，確保每次活動均有優質鋪位放出時分批放出，每次放號均會製造一輪搶鋪高潮。
原則三：按“金角銀邊”原則，可預留幾套鋪皇之皇，采用特殊的銷售方式銷售，如拍賣，以抬高價值，抹殺價格理性。
2．應對策略：引進品牌商業經營管理公司，設立強大的共同推廣基金，進行統一管統一經營、統一推廣
提前確定重大經營管理措施，增強商家及投資者信心在正式認籌或解籌之前，確定主力商家，以增強投資客戶信心對項目投資前景進行充分剖析，預測項目5年後、10年後的租金水平尋找國內可參考商業樣板項目，分析其租金增長速度，讓投資者看到可預期的將來 進行返租銷售及設立創業基金，降低投資門檻
與政府聯動，對阪田村沿阪雪崗大道進入本項目進行相應改造，增設分商業休閑設施，引導人流；使該路段成為阪田甚至布吉最集人氣的商業旺區

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