某房地產2008年營銷策略報告(doc 19頁)

某房地產2008年營銷策略報告目錄:
一、市場及項目簡介
二、上階段業務總結
三、項目營銷策略
四、項目營銷計劃

某房地產2008年營銷策略報告內容簡介:
1、濰坊市地產開發概況
目前濰坊房地產市場正處於房地產曆史發展階段中的快速發展、日漸成熟階段。房地產投資快速增長；人們對於房地產的消費更加的理性；房地產開發也更加的尊重市場需求是這一階段房地產市場的顯著特征。
背景分析:
雖然近年來濰坊的房地產市場異常火爆，但真正的的高端產品並沒有出現；在供給放量的同時，中端市場快速擴張，成為發展前途最為看好的一個部分。這就導致市場形成了兩端穩定中部膨脹的“橄欖”形結構。即兩頭的絕對高價位的頂級豪宅市場和低端的多層住宅相對進入穩定期，而中間部分則開始逐漸擴張，成為市場上需求最旺盛的部分。
隨著市場的發展，整個市場的細節品質呈現出精彩紛呈的態勢，各類風格的經典之作也將紛紛出現，景觀、配套也做得越來越到位，消費者對住宅的風格、戶型布局等基本要求越來越高，物業品質的競爭愈演愈烈。
高端市場認同程度還不夠
目前寒亭區域內商品房供應正處於初始時期，都是一般的普通多層；高端物業供應量極少。另外，從高端消費市場的反應來看，相對於市中心區來說，客戶對本區尚未建立足夠的認同印象。
因此可以知道中端價位，高端品質的住宅，對於越來越多的追求崇尚品位的濰坊人來說有著無比的吸引力。
2、區域市場概況
2006－2007年對於寒亭房地產市場來說是一個開發啟動的兩年。在經濟高速發展、寒亭人口快速增長、土地政策、政府規劃的帶動下，寒亭步入由供給拉動型的房地產開發高潮期。

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