“錦繡星城”市場研究與項目分析1gh.doc23

前言

縱觀貴陽市房地產市場兩年來的發展曆程,其結果呈現出尷尬的局麵:一方麵人均居住麵積低於全國平均水平,排在全國第七位,消費需求並沒有得到滿足;而另一方麵貴陽房屋空置率高達30%,遠遠高出14%的警戒線……

準確的市場定位是每個項目得以成功上市、適銷的基礎，而定位的依據則來源於客觀的市場導向；同時與項目本身優勢進行合理融合的結果。因此如何在對項目本身優、缺點充分了解之基礎上，完整地挖掘出樓盤的賣點，便成為問題的關鍵。於是這些便要求我們在推廣過程中對哪些該突出，哪些需淡化；對以何種姿態展現在目標客戶麵前方能達到最佳的市場效果等方麵都必須了如指掌。

任何項目的前期市場調研都應有其側重點與針對性，故此在各項目的市場調查與分析方麵，須具有的是“點對點”的特性而非“大而全”，所以本次在整個貴陽房地產市場的市場調查和分析，僅進行基本的交易與供求關係分析，一些具體資料將不再贅述。

本報告內容主要包括“貴陽市消費市場狀況研究”和“錦星項目分析與定位兩部分”。

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