某大廈前期市場定位及營銷策劃方案(ppt 151頁)

某大廈前期市場定位及營銷策劃方案目錄：
一、 市場及項目調研與分析
二、 項目定位
三、 產品設計建議
四、 整合傳播策略
五、 營銷策略
六、 關於明亮博遠
七、 服務範圍、收費標準

某大廈前期市場定位及營銷策劃方案內容摘要：
　 在土地市場供給上，區域板塊內的土地放量較少，這決定了區域板塊內新建商住辦物業可供開發的相對稀缺性，同時本案周邊配套發展相對成熟，居住社區目前已經形成規模，本案的入市不論是從土地帶來的物業增值上，還是從社區未來成熟上，都無疑迎合的市場需求。
在本案的建築形態上，本案所屬的科大板塊，其板塊內已經形成了成熟的IT批零市場，且區域內中高檔商業配套的發展空間較大，同時辦公物業也從中檔物業產品向中高檔物業產品轉變，而公寓類物業在該區域內的發展是符合市場需求的。
從以上的分析可以看出，本案以公寓、辦公、配套商業在區域內的供給是符合區域內消費需求的。
　 在合肥市新建商務類商品房的需求上，合肥市目前新建商務類物業市場需求求量逐年走高，市場目前的有效需求及潛在需求仍舊大於供給，這促進了合肥市各區域板塊內各樓盤新建商務類物業供給量的增長。
受合肥市新建商務商品房市場需求剛性增長的影響，科大板塊內，不論大、中、小樓盤的在貨量推售的過程中，均得到的有效需求及潛在需求的有效吸納，投資性需求在該板塊內發展旺盛。
通過以上分析可知，本案所處的合肥樓市良性發展的大環境及板塊內商務物業逐漸成熟的發展氣候，為本案提供了先天性、理性的需求群體。

..............................