西安房地產市場分析與探討.doc8

西安房地產市場供求情況分析

1．西安房地產市場總體情況

　　進入新世紀，西安市房地產市場在2000年快速增長的基礎上繼續保持穩定、快速、健康發展的態勢，市場形勢大好，商品房市場呈現出前所未有的火爆，投資量、施工麵積、竣工麵積、銷售麵積等指標快速增長，市場成交活躍，空置量持續減少。

　　這一方麵是因為2001年是國家現代化建設第三步戰略目標的起步之年，也是實施西部大開發戰略和十五計劃的開局之年，隨著國家商品房建設步伐的加快及商品房開發、銷售各方麵政策的完善和推進，宏觀經濟的持續向好，居民收入的穩步增長，使西安的房地產市場進入了一個強勢上升期，尤其是商服房銷售的高速增長，說明了西部大開發的政策效應已經體現和大眾對西部大開發的信心和支持；

　　另一方麵由於國家繼續重點扶持房地產業，繼續采用優惠政策，優化市場環境，進一步激活房地產市場，今年準備政府重點整頓和規範房地產市場，培育品牌，轉變房地產市場管理職能，力求給房地產業一個自由發揮且有充分公益保障的空間，說明了西安的房地產市場將告別成長期，邁進成熟期，走向規範，使開發商的投資行為趨於市場化，消費者的購房行為更加理性，政府充當的角色更具經濟性。

　　因此，未來西安的市場走勢將呈現出總體看好、平穩發展的態勢，產業成熟期的—些特征將逐步湧現，不再出現大起大落的局麵，並保持一定的增長速度。

..............................