公館商圈書香形象塑造計畫(pdf 63頁)

目錄
壹、 緒論
一、 研究動機--------------------------------------1
二、 研究目的--------------------------------------1
三、 研究方法--------------------------------------1
四、 研究對象--------------------------------------2
五、 研究流程--------------------------------------3
六、 數據收集流程----------------------------------4
貳、 商圈市場分析
一、 大環境分析------------------------------------5
二、 競爭者分析------------------------------------8
三、 商圈店家經營分析------------------------------10
（一）商圈空間使用之探討-----------------------10
（二）商圈業態業種探討-------------------------11
（三）店家內部經營-----------------------------12
（四）商圈內部整合及店家之間配合度-------------12
（五）總結-------------------------------------13
四、消費者消費習慣調查分析-------------------------14
（一）消費者消費購物習慣-----------------------14
（二）消費者對公館商圈未來的定位---------------16
（三）結論-------------------------------------18
五、SWOT 分析--------------------------------------19
參、 公館商圈的背景狀況
一、公館商圈範圍界定-------------------------------20
二、公館起源---------------------------------------21
三、地理位置---------------------------------------23
四、人口-------------------------------------------24
五、交通狀況---------------------------------------25
六、業種業態分布現況-------------------------------27
七、商圈周邊重要設施及建物-------------------------29
肆、 公館商圈營銷策略
一、 目標市場--------------------------------------31
二、 定位------------------------------------------32
三、 產品麵----------------------------------------32
3
四、 價格麵----------------------------------------33
五、通路麵-----------------------------------------33
六、推廣麵-----------------------------------------34
伍、 商圈書香定位發展之探討
一、改善商圈現況-----------------------------------36
二、書香公館的塑造計劃-----------------------------39
（一）書香形象建立階段-------------------------39
（二）書香形象穩固階段-------------------------46
(三) 結語-------------------------------------48
陸、 書香公館修正計劃
一、消費者及店家的接受度調查-----------------------49
二、塑造計劃的可行信評估---------------------------51
（一）消費者----------------------------------51
（二）商家------------------------------------52
三、書香公館活動修正及加強-------------------------53
四、結語-------------------------------------------58
圖目錄
圖1-1 本研究流程圖-----------------------------------------------3
圖1-2 本研究資料收集流程圖---------------------------------------4
圖3-1 公館商圈區域圖---------------------------------------------20
圖3-2 隨處可見大排長龍的公館小吃---------------------------------21
圖3-3 公館商圈受歡迎的餐廳一瞥-----------------------------------28
圖3-4 商圈外圍重要建物一覽圖-------------------------------------29
圖3-5 公館捷運站-------------------------------------------------30
圖3-6 東南亞戲院-------------------------------------------------30
圖3-7 自來水博物館-----------------------------------------------30
圖5-1 淩亂不雅的商圈街景-----------------------------------------38
圖5-2 賞心悅目的商圈一景-----------------------------------------38
圖5-3 書香公館的Logo---------------------------------------------40
圖5-4 書香公館招牌樣式-------------------------------------------40
圖5-5 書香公館旗幟外貌-------------------------------------------40
圖5-6 書蟲八珍大饗宴貼紙-----------------------------------------41
圖5-7 文人紅磚道-------------------------------------------------43
圖5-8 現行公館捷運站出口-----------------------------------------44
圖5-9 書香小館內部陳設-------------------------------------------44
圖5-10 書香小館內部陳設------------------------------------------45
圖5-12 書香公館的英文書寫----------------------------------------48
圖5-11 書香購物袋上印製的花樣------------------------------------48
圖6-1 水源市場現行外觀-------------------------------------------54
圖6-2 水源市場地上樓層使用說明圖---------------------------------54
圖6-3 文盛公園現貌-----------------------------------------------55
圖6-4 文盛公園改善後平麵模擬-------------------------------------55
圖6-5 露天咖啡座-------------------------------------------------57
5
表目錄
表2-1 台灣的國家平均每人國民生產毛額-----------------------------5
表2-2 台灣的經濟成長率-------------------------------------------6
表2-3 公館商圈競爭者特色比較-------------------------------------9
表2-4 商圈店家二樓以上用途---------------------------------------10
表2-5 商圈店麵所有權---------------------------------------------10
表2-6 公館商圈店家租金分配比例-----------------------------------11
表2-7 公館商圈每月營業額之統計-----------------------------------11
表2-8 公館商圈騎樓用途比例---------------------------------------11
表2-9 公館商圈服務業坪數比---------------------------------------12
表2-10 公館商圈餐飲分配坪數比------------------------------------12
表2-11 公館商圈對成立管理組織的意願------------------------------12
表2-12 公館商圈店商認為經營不佳原因配比--------------------------13
表2-13 消費者對購物商家要求的配比--------------------------------13
表2-14 假期對消費習慣(地點)改變的相關性--------------------------14
表2-15 各種產品所吸引消費者的組合配比----------------------------15
表2-16 各商圈所提供消費者滿意的因素配比--------------------------15
表2-17 消費者對公館商圈整體滿意度--------------------------------16
表2-18 消費者對於未來公館商圈應改要如何塑造商圈的類型配比--------16
表2-19 消費者認為公館商圈應增設設施配比--------------------------17
表2-20 消費者認為公館商圈應增設商店類型配比----------------------17
表3-1 公館區89 年地價表------------------------------------------23
表3-2 台北市各行政區戶數、人口數統計表---------------------------24
表3-3 公館商圈道路係統-------------------------------------------25
表3-4 公館商圈外圍停車設施---------------------------------------25
表3-5 公館商圈業種所占比例---------------------------------------27
表3-6 公館商圈業態所占比例---------------------------------------27
表3-7 公館商圈經營產權比例---------------------------------------27
表3-8 公館商圈各街道所經營的主要業種-----------------------------28
表4-1 各競爭商圈相對價位比較表-----------------------------------33
表5-1 商圈管理發展委員會成員-------------------------------------39
表5-2 「書香公館誕生園遊會」當天流程------------------------------47
表6-1 消費者對於「書香公館形象商圈」的支持度---------------------49
表6-2 消費者對於本組所設計「書香公館圖樣」的支持度---------------49
表6-3 消費者對於本組所設計「書香公館標語」的支持度---------------49
表6-4 消費者對於「書香公館設計方向」的偏好-----------------------49
表6-5 消費者對於書香公館「主題式書展特賣」的支持-----------------50
表6-6 消費者對於書香公館「灌溉書田跳蚤市場義賣」的支持度---------50
表6-7 消費者對於書香公館「文人紅磚道」的支持度-------------------50
表6-8 消費者對於「書香小館」免費書刊索取的支持度-----------------50
表6-9 消費者對於「請作家代言商圈形象」的支持度-------------------50
表6-10 消費者對於鄰近台大的人行道舉辦「露天音樂晚會」支持度------50
表6-11 消費者對於「每年四月春假為期一周的折扣」------------------51
表6-12 消費者對活動提案的支持調查--------------------------------51
表6-13 店家對活動提案的支持總覽----------------------------------52
表6-14 書香形象建立階段之推廣活動表------------------------------58
表6-15 書香形象穩固階段之推廣活動表------------------------------58

壹、 緒論
一、 研究動機
公館地區不但是大台北地區主要的商圈之一，而且舉凡台灣大學、台灣科技
大學等知名校府也在此雲集，堪稱為文學藝術與都市發展的重要地點。我們在公
館附近的學校就讀，同時也是公館商圈的消費者，觀察到公館商圈不但學生族群
眾多、交通便利且去年底大眾捷運係統通車後更使得整個地區的交通更加發達，
但是縱使擁有廣大的潛在消費者和便捷的交通條件，卻苦因無完善的規劃和明確
的定位，使得公館附近的學生消費族群外流到其它的商圈，如：西門町和東區等，
而公館商圈所存在的卻隻有雜亂的攤販和街道。
基於以上理由，我們站在公館商圈主要的消費族群的立場，透過我們在課程
所學習的知識，提供商圈的改造計劃和效益評估，以期能透過〔書香公館〕的建
立，將公館地區原有的文藝氣息提升到更高的層次，進而帶來整個公館地區的繁
榮，並將〔書香公館〕規劃成為文學藝術的開端，為附近的學府注入一股文化的
氣息。

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