都市庭園案例剖析（doc 7）

產品挖掘：

　　通過對自身產品深入的分析和與其他樓盤的反複比較，我們發現都市庭園是一個優點和缺點都異常分明的樓盤。首先都市庭園具

有不可複製的地理優勢，坐享極盡成熟的生活配套；其次是渝中區難得的合圍小區，有三層立體綠化的概念；第三是與渝中區眾多的

樓盤相比，麵積控製得比較好，客廳開間比較理想。但缺點也是非常顯著的：

其一，設計較陳舊，如層高較低、無空調位、無煙道、陽台偏小且不通透、部分戶型采光不佳；

其二，配置水準低，形象提升困難，如無電梯，無智能化係統，過道不裝修，無會所；

其三，房屋素質參差不齊，擁有相當對堡坎的黑屋子；

其四，與拆遷戶混雜易帶來疑慮，且規模偏小使銷售手段受到限製。在對產品內涵全麵挖掘的基礎上，我們提煉"解放碑唯一花園小區"的主訴求。

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