某房地產評估案例（ppt 12）

某房地產評估案例
一、評估目的
為某公司委估住宅樓用於償還銀行貸款提供價值依據。
二、評估依據
1、業務約定書；
2、?中華人民共和國城市房地產管理辦法?；
3、?國有資產評估管理辦法?；
4、?xx省城鎮房地產交易管理條例?；
5、有關協議書及xx市房地產綜合開發成本資料。

三、評估基準日
評估人員根據評估目的，並經委托方確認後，評估基準日確定為2005年10月1日。
四、評估假設
假設該委托對象可以對外銷售，且銷售手續齊全；房地產權屬關係清晰；土地全部以出讓方式取得。
五、委托對象概況
委托對象為某公司與某某部隊營建辦共同開發的項目。規劃建設用地13300平方米，土地產權屬軍產。其中4582.5平方米為某公司與某某部隊共同所有。取得方式為受讓；其餘8717.5平方米為某某部隊單獨所有。某公司共開發九幢住宅樓，總麵積為27508平方米，除了8號樓以外，某公司對其享有70年的使用權；本次委估的住宅樓總麵積為7553.19平方米（其中：住宅麵積6140.3平方米，公建麵積1095.49平方米，車庫麵積317.4平方米）用以償還銀行借款。該委估對象外牆為

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