潤豐項目全案策劃報告（doc 42）

目 錄
第一部分 潤豐項目市場競爭環境分析 2
一、北京市房地產市場總體形勢 2
（一）宏觀經濟形勢 2
（二）北京市住宅市場總體形勢評估 4
1、2001年住宅市場回顧 4
2、2002年住宅市場形勢判斷 7
（三）綜合評述 11
第二部分 本案區域市場競爭環境綜合評價分析 11
一、區域市場情況調查與分析 11
（一） 市場供給 12
（二）市場需求 13
（三）價格及成交 13
二、產品分析 14
（一）規模 14
（二）規劃設計 15
（三）建築形式 16
（四）戶型特征及麵積配比 17
（五）配套設施及設備 19
（六）智能化配置 20
三、包裝推廣 21
四、市場需求 21
（一）客戶構成 21
（二）需求特征 22
（三）客戶特征 23
五、價格及銷售情況 23
（一）價格分析 23
（二）成交分析 24
（三）銷售率分析 25
（四）銷售價格比較 27
第三部分 項目市場定位及物業發展方向分析與建議 28
一、項目的SWOT分析 28
（一）項目優勢（Strength）分析 28
（二）項目劣勢（Weekness）分析 29
（三）機會（Opportunity）分析 30
（四）威脅（Threat）分析 32
二、市場定位 34
（一）定位方向 34
（二）市場形象定位 35
（三）客群定位 35
（四）價格定位 36
（五）市場身份定位 36
三、產品構想 37
（一）規劃布局： 37
（二）建築選型 38
（三）建築立麵設計 38
(四)交通規劃 38
（五）環境規劃 38
（六）生活配套係統 39
（七）戶型設計 39
（八）建材與設備 40
（九）裝修與裝飾 40
四、物業管理 41
五、文化主題 41
六、操盤策略 42

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