鹽城項目策劃報告全文(DOC 69)

鹽城項目策劃報告全文內容包括四部分

壹、項目篇

目錄指引：

一、 前言

二、 可行性報告內容指引

外部環境

內部因素

第一部分：項目概況

一、 宗地位置

二、 宗地現狀

三、項目規劃數據

四、 項目周邊的社區配套

周邊300米範圍內的社區配套

五、 項目周邊環境

六、 大市政配套

貳、市場篇

一、市經濟環境的分析和生活結構研究

總人口、家庭戶數構成、收入水平、消費水平等

GDP發展狀況及產業結構情況

消費品零售總額

城鄉居民的人均可支配收入

城鄉居民儲蓄存款餘額

二、區域結構調查與城市發展規劃調查

道路狀況、通行量

區域性質與功能特點

各項城區的機能

城市規劃

三、項目立地條件研究

顧客是否容易達到商業區

周邊環境和公建設施

項目SWOT分析

叁、經濟分析篇（略）

一、項目投資估算（開發商已定：略）

二、項目財務評定（開發商已定：略）

三、項目敏感性分析（開發商已定：略）

盈虧平衡點分析

成本變動對利潤的影響

銷售價格變動對利潤的影響

肆、項目定位篇

一、項目的市場定位

形象定位

二、目標客戶定位

購買商鋪的目標群分析

三、商鋪的目標消費群定位及分析

四、商鋪的經營項目定位及功能定位

經營項目定位

五、商鋪特色定位

伍、項目建議篇

一、整體規劃設計方案描述

二、外立麵效果設計方案建議

三、商鋪結構與內部分割方案建議（已定：略）

四、項目景觀設計方案建議

陸、項目營銷策劃篇

一、項目價格計劃

二、項目市場推廣方案

三、營銷整體規劃方案建議書

營銷策略建議

營銷渠道建議

銷控策略

四、價格策略執行計劃建議書

價目表建議（暫略）

付款方式建議

五、管理模式建議書

物業管理模式建議

銷售管理

六、項目形象包裝設計方案建議書

VI設計建議

樓書設計建議

展板設計建議

七、廣告宣傳策劃建議書

戶外廣告策略建議

報刊廣告策略建議

新聞炒作策略建議

網上廣告和炒作策略建議

八、銷售活動策劃建議書 （SP活動）

開工儀式建議

開盤儀式建議

封頂儀式建議

竣式儀式建議

新聞發布會建議

展銷會建議

柒、銷售實施篇（製度）

一、案場行政管理製度

二、銷售人員培訓考核製度

三、簽約監審製度

四、銷售報表、報告管理製度

五、銷售激勵製度

六、銷售現場崗位職責

捌、綜合·附錄篇

附一、售樓中心及樣板房建議

附錄二：關於榮盛公寓施工工地現場形象管理的暫行規定（建議）

附錄三、市場調研情況

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