一九九九年《房地產估價案例與分析》試卷及標準答案(pdf 12)

一、問答題（共３小題，每題１０分。）
（一）張某看中了一處房地產，該房地產位於城市邊緣，緊靠一條新
興商業街。雖然是城市邊緣，屬於城市四級地段，但該區域極具發展潛力，
商業用地的基準地價為每平方米建築麵積８００元。該房地產的建築物為
三層，總建築麵積為７００平方米。張某擬購入後將一樓用於開設商鋪，
二、三樓用於居住。原業主開出的售價為總價１４０萬元，張某為摸清該
售價的合理性，我估價師進行估價谘詢。請問估價師接受委托後，在估價
前需要了解估價對象的哪些情況？
答：估價師在估價前需要了解估價對象的情況有：
１．土地權屬狀況；
２．房屋產權狀況；
３．該房地產是否符合規劃要求；
４．土地使用基本狀況；
５．建築物基本狀況。
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