2006年北京土地市場的四大趨勢（doc 5）

2006 年北京土地市場的四大趨勢 文 / 林潔 最近我常常被業內朋友問到的問題是， “ 今年北京的房價是漲是跌？ ”“ 今年北京的土地供應會有哪些新情況？ ” 對於前一個問題，偉業的年度預測中已公開回答過，即 2006 年北京的房價將會有 20% 的漲幅。而後一個問題，也正是目前業內關注和爭論的焦點，在此借新地產談一下我們的看法。 供應是否有效才是關鍵 在北京的開發商中， “ 地荒論 ” 的提法已有時日，但始終遭到國土局有關官員的斷然駁斥，各執一詞。而對於 “ 是地價抬高了房價，還是房價拉高了地價 ” 這個問題，也因陷入了一場 “ 雞生蛋，蛋生雞 ” 式的辯論而至今未達成共識。 以我們的了解， 2005 年緊張的土地供應，確實是房價上漲的重要原因。除此之外，還有一個原因也不容忽視，即 2005 年 5 月政府出台的宏觀調控政策，使人們經過一段時間的持幣待購之後，出現需求的集中釋放，致使北京房價在經過一個短暫的相持階段後出現反彈。據媒體報道稱 2005 年北京國土局隻完成了有償出讓用地計劃的 1/3 ，因此直接導致了房價的瘋漲。但國土局出讓處在 2005 年末宣稱當年的供地計劃已完成了 90% ，並沒有給房價帶來多大影響。在這裏，雙方所指並非同一數據。 2005 年的供地計劃總量是 6500 公頃，國土局所說的完成是指整體上的 90% ，其基數是包括了 4000 公頃的基礎設施、奧運建設用地和 2500 公頃的有償出讓用地的整體概念，而 2500 公頃中又包括 1750 公頃的住宅用地。
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