昆山小戶型市場調查(doc 18)

個 案 調 查 分 析 表（城中）
長江酒店公寓　
上海結繩紀事企業發展有限公司昆山分公司/上海結繩紀事谘詢有限公司
昆山市人民路89號(原利瑪商場樓上加蓋)
0512-57503799、57503773、57503833　
　開發商自己的物業管理公司（2.5元/平方米?月）
20000平方米　
352套　，30多戶/層(5-15F)
投資客（上海、浙江、外商等）　
小戶型產權式精裝修酒店公寓（下2.6米，上2.4米）
36-50平方米，5.05米的層高
10400元/平方米（均價）　
2000-4000元不等
一期200多套已經銷售完畢、二期100套8月開盤，7F以上南麵已售完，北麵還有餘套。
原老利瑪商城基礎上加蓋至15層（目前已快竣工），07年上半年交付，8月樣板房推出。
一至四層為大型商場配套，酒店設大堂，公寓配三菱電梯4台（東麵上去），四層為停車場。因為樓盤地處市中心，周圍已有成熟的配套，所以公寓基本沒有配套。
1、 裝修標準在800-900元/平方米：房間含地板和吊頂，空調1.5匹二台，衛生間硬裝修，廚房裏有電磁爐、熱火器、廚櫃、油煙機。
2、 寬帶網絡接口，樓宇對講係統及家庭防盜係統。
3、房屋產權為70年（1996年的土地），物業可以替業主代租房屋。
4、按揭：7成20年建行按揭。

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