城市競爭力和地產價格(PDF 11頁)

內容提要　近段時期業界人士、學者和政府官員對近年來國內房地產
市場價格持續上升是否是“房地產泡沫”一說存在很大爭議。本文針對這一
現象,選擇上海市住宅市場具體分析該市住宅的建築與銷售麵積、住宅投資
額及其來源、存量房結構及其交易量、基礎設施投資額、房產公司當年收入
來源、人均收入增長率等一係列指標,綜合考察上海住宅市場的發展過程。
我們認為,上海住宅市場基本是一個結構不斷優化、麵向大眾消費者並已處
於穩步繁榮的良好局麵,而這一判斷基本排除了上海住宅市場存在泡沫的
可能性。同時究其根源,這一穩步繁榮的局麵是以上海在長江三角洲地區
進而全國的城市競爭力為基礎的。本文最後對保持上海獨特的城市競爭力
和推動住宅市場的穩步繁榮提出了幾點政策建議。
關鍵詞　房地產泡沫　城市競爭力　地產價格
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