錦繡天河市場策略分析初稿.PPT55

城內盤與城郊盤價格的對比
城內盤從高檔豪宅到普通小區，平價出街是很常見的現象。
珠江新城新推的新城海濱花園10樓以下的不到6500元就可買到，遠洋明珠均價為6500左右，比先出道的“前輩”低了不少；一向以高姿態出現的錦城花園國慶期間也給出了驚喜價，原來均價一直在9000-10000港幣，現在則降為8700元/M2。較低檔的物業，即使是地鐵概念盤如綠茵翠庭、富景花園也都在4000元以下，國慶期間異常火爆的第二個金碧花園，帶豪華裝修均價仍然在3600元左右。
與此同時，郊區盤在景觀、空氣上的優勢日益顯現，價格節節攀升。
白雲高爾夫由剛推盤時的2700元的均價，上升到目前的3900元--4100元左右；番禺的麗江花園、洛濤居和奧林匹克花園，在撤市設區和地鐵利好消息宣布不久，價格馬上上調了3%--5%不等的幅度，幾乎每推一次推新盤，價格就會有或多或少的上揚。在交通及生活配套日益完善的情況下，郊區的優質大盤價格仍存在一定的上升空間。

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