XXX號國際公寓全程廣告策略報告.doc18

目錄

一、項目概況

二、項目SWOT分析

1、項目優勢（strength）

（1）位置優勢——三個商圈，一個公園，地處朝陽公園板塊。

（2）品牌優勢，仲量聯行盛名之下無虛士。

（3）地中海式風格的歐式建築，朝陽板塊中獨一無二。

（4）整體建築體現人性化特征挑空 9米 ，北部7層利於觀湖。

2、項目劣勢（weakness）

（1）板塊市場公寓產品眾多，同質化嚴重，周邊競爭性樓盤林立。

（2）營銷周期短。

（3）期望均價高，一層挑空 9米 造成空間損失成本加大

（4）碧湖居一期遺留問題，口碑營銷帶來障礙。

（5）圍合式結構帶來采光、景觀、朝向、通風。

（6）戶型偏大。

3、項目機會（opportunity）

（1）不斷增長的目標消費群體

（2）來自供給市場的商機

（3）緊縮的土地政策

（4）開盤、銷售時機優勢

4、項目威脅（threats）

（1）、來自同質化產品和可替代品市場的威脅

（2）從高檔外銷公寓市場供給和需求看供需平衡搖擺不定

（3）來自板塊市場競爭的衝擊

（4）目標客戶群體的在相對縮小，興趣在轉移

二、項目廣告定位

1、廣告主題定位

2、公關方向地位：

3、媒體選擇定位

三、廣告傳播途徑

四、營銷階段的劃分

五、項目全程廣告策略

1、本案整體廣告策略

2、本案廣告的階段策略

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