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中國房地產市場分析(DOC 29頁)

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市場分析
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中國房地產, 房地產市場, 地產市場分析
中國房地產市場分析(DOC 29頁)內容簡介

目錄
第一部分:中國房地產業的發展現狀
一、 目前的總體發展態勢
(一)房地產開發總量及增長率
(二)銷售總量及變化
1、銷售增長速度放緩,出現有效需求不足端倪
2、存量住房市場火爆
(三)銷售價格變動狀況
1、總體發展態勢
2、第一第二季度房地產銷售價格分析,重點以北京、上海為例
二、地區發展態勢
三、房地產行業效益情況
1、 2001年上市公司效益分析。
2、 2002年房地產上市企業業績預測
四、目前的行業運行環境

第二部分:未來3到5年內房地產行業的發展趨勢研究
一、政策因素的影響
1、土地供應政策的變化
2、預售條件及開發貸款門檻的提高
3、貨幣化分房政策的落實
4、經濟適用房政策的推行
二、經濟發展因素的影響分析
1、GDP與人均GDP的高速發展對房地產行業的影響
1、1、未來10年內我國GDP的增長情況預測
1、2、GDP的增長將帶動“十五”期間住房消費的增加
1、2、1人均GDP的增長將增大住房消費支出
1、2、2為了實現GDP的既定增長目標,必然要發揮房地產對經濟的杠杆作用
2、 規模城鎮化對房地產的推動。
3、西部大開發的積極影響
4、加入WTO對房地產業的長期利好
5、奧運帶動城市建設,從而促進房地產業的發展。
三、、行業相關因素分析
1、技術因素變革(交通、通訊)的影響
1、1、交通技術的革新和交通工具的完善
1、2、現代通訊技術的進步
1、3、節能與供熱方式改革。
1、4、節水、節地和治理汙染。
1、5、住宅一次裝修到位
2、自然環境因素的影響
3、消費者文化品位與生活方式的提升對房地產的影響。
第三部分、對全國房地產市場前景的總體判斷
一、發展態勢總體判斷
(一)總體展望------三個判斷
1、我國房地產發展還處於初級階段,發展空間很大
2、我國房地產業仍將處於高速發展階段
3、未來三年房地產業將在高位上進行調整,商品房銷售麵積增幅將有所降低,估計,未來三年增幅在15%左右
(二)未來三年房地產業運行格局
1、市供需兩旺,但供大於求,空置房將增加
2、市場體係逐步完善
3、住房金融快速發展
4、住宅投資性消費將進一步增長
5、行業集中度將提高
6、區域性房地產泡沫已經產生
二、市場需求分析專題
(一)市場消費需求觀念的變化
(二)未來幾年房地產潛在市場需求的預測
1、“十五”時期房地產市場投資總量的預測。
2、“十五”時期房地產市場潛在市場需求的預測
3、未來幾年房地產消費主要群體特征
(三)消費者有效需求的變化方向
三、房地產周期性研究專題
四、中國房地產業的市場空間與競爭狀況預測專題
(一)市場競爭主體的增多
1、 外資房地產開發商的湧入。
2、 地湧現出新的競爭主體。
(二)跨區域競爭加劇
(三)土地儲備資源的競爭加劇
1、新的土地使用政策導致土地的供應量可能會供不應求
2、入世使得土地市場競爭加劇
(四)對消費者群體有效需求的競爭加劇
(五)新利体育取现 和管理方麵的競爭。
第四部分:房地產行業發展的風險和挑戰專題
一、政策風險
1、土地轉讓製度的改變,加大企業開發成本。
2、房地產企業貸款政策的改變,使得企業融資渠道受阻
二、經營風險
1、規模風險。
2、財務風險
2、1負債率高,盈利能力差
2、2房屋空置麵積很大,沉澱營運資金量大。
2、3市場利率風險
三、結構性風險
四、區域性風險
第五部分:對房地產企業發展的戰略建議
一、組織架構的製度創新
二、規劃設計的創新:個性化開發
三、營銷創新:品牌魅力
四、管理創新:激發員工的敬業精神
五、戰略創新:合作比競爭更重要
附表一:2001年房地產上市公司主要指標一覽表
附表二:


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