旭園項目營銷策劃推廣報告(DOC 54頁)

上海市高檔公寓市場企業管理

上海高價房市場自1999年開始複蘇以來，在供應量方麵整體呈穩步上升趨勢。特別是近兩年來，在舊城改造政策、市政建設及其他外部利好消息的影響下，大大促進了投資市場的活躍，直接導致了供應量的直線上揚，2003年更是達到了最高值，較之2002年漲幅超過50%，成為1997年以來供應最強的一年。

　　在吸納量方麵，眾多本地、江浙及外籍人士投資及居住的比例不斷攀升，拉動了需求的持續上漲。據資料統計，2003年，上海市高價房的吸納量達到了6499套，市場買賣互動，供需兩旺。隨著上海經濟的不斷增長，本地及外資對上海房地產市場持續看好，預計未來市場對高價房的需求也將持續放量。在上海的高價房市場上，來自外地和境外的購房群體的激增有效地吸納了市場供應。2002年，在滬購買高價位商品房的非本地人士約52.6%，其中境外人士的比例為23.3%，外地人士的比例為29.3%。目前上海高價位商品房對外來購房群體存在一定依賴性，外來資本和境外資本是市場穩定的另一因素。

　　在空置率方麵，2000年以來，上海高價房市場的供應量和吸納量始終保持高位水平，2003年更是達到了最高值，全年供應總量及吸納量達到1997年來的最高點，空置率持續下滑，2003年為5.04%。總的來說，近年來高價房市場基本保持了供需平穩的良好狀態，空置率正逐漸走低。

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