南京長發CFC項目營銷方案(doc 46頁)

項目研析

（一）項目概況

項目名稱：CFC（長發中心）

項目性質： 2棟高檔寫字樓，2棟高層住宅

開 發 商：南京長發置業有限公司

區域位置：南京市中山東路利濟巷

建設周期：3年

技術經濟指標

總建築麵積 114188㎡

總用地麵積 17527㎡

地上建築麵積 79684㎡

地下建築麵積 34504㎡

建築總高度 149.8m和134.1m

標準層層高 5.0m和4.8m

容積率辦公部分 6.00

居住部分 3.5

建築密度 辦公﹤40% 住宅﹤30%

綠化率 56%

停車數： 492輛

自行車停放 2200輛

辦公建築麵積 46560㎡

住宅建築麵積 33124㎡

商業建築麵積 11916㎡

二、產品定位分析

（一）主題定位

南京地標性高檔商務中心和高尚住宅區

定位詮釋：

? 長發地產在運作之初就希望呼喚來自世界級的高水平的回應，舉辦了重量級的建築設計競賽，鍾訓正等中國工程院院士和眾多專家參加了該項目建築設計方案的評審會，在來自加拿大、法國、澳大利亞、德國、日本等6個境外著名設計公司的各具特色的方案中，德國設計機構WSP憑借其極具未來感的方案脫穎而出，榮膺“新建築”設計大賽一等獎並最終被選中；CFC（長發中心）在2003年10月在德國杜塞爾多夫舉辦的最能代表中國當代建築水準的“中國建築展”上得到了中外建築專家好評；在2004年首屆中國建築藝術雙年展上作為中國當代建築的代表向來自全世界的建築專業人士進行展示；《世界建築導報》、《國際建築設計名錄》、《百年建築》、《室內設計與裝修》等世界級的建築專業刊物均將CFC譽為中國高層建築的典範和創新型產品。

? 長發中心地處有南京“長安街”之稱的中山東路中部軸心區，CBD超高層區的東端，位於玄武湖-總統府-南京文化廣場-夫子廟的南京文化中軸線上。

? 南京長發地產的CFC（長發中心）已經入選“2004CIHAF中國房地產名盤”，長發地產董事長兼總經理吳建平本人也被評為“中國地產百傑”，在三名中能夠獨中兩名（“名盤”、“名人”），長發地產初顯實力。

? CFC徹底打破了普通高層建築的很多設計慣例，將“簡約、創新、標準、自然、科技”詮釋得淋漓盡致，將德國建築的理性與長發人一貫的創新和企業管理完美地結合在一起，是一件真正能夠經得起時間考驗的建築藝術精品，它將著眼點落於創新，將先進的設計理念、高端的材料和配套提前實現。在一座古老的城市，一條充滿貴族血統的龍脈上，享受到來自未來的建築，這種對比與衝擊一定會讓每一位置身其中的業主震撼不已。

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