房地產新利体育取现 (ppt 176頁)

一、房地產市場的特性
（一）房地產的整體概念

在我國，所謂房地產，是指土地、建築物及固著在土地、建築物上不可分離的部分和附著於其上的各種權益（權利）的總和。
這些固著在土地、建築物上不可分離的部分，主要包括：為提高房地產的使用價值而種植在土地上的花草、樹木或人工建造的花園、假山，為提高建築物的使用功能而安裝在建築物上的水、暖、電、衛生、通風、通訊、電梯、消防等設備。它們往往可以被看做是土地或建築物的構成部分。
因此，房地產本質上包括土地和建築物及附著於其上的權益兩大部分。
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