東山某新城總體營銷戰略報告(ppt 181頁)

東山某新城總體營銷戰略報告內容簡介：
房產信息橫比：
成都市房價總體水平在全國大城市中排名21位，房價收入比也較為靠後。
成都居民的購房負擔在全國大城市中排名27位，房價中的“泡沫”較少。
成都外地人購房比例是相當高的，連續4年占總銷售量的50%左右，甚至超過了廣州、杭州和上海等經濟發達城市，而與成都相距很近的重慶隻有26%，僅約為成都的一半。
某年，成都五城區商品房總體交易均價為4085元/平方米，同比上漲9.48％。其中，商品住宅成交均價為3770元/平方米，同比增長16.32％
住宅需求變化趨勢
城西、城北住宅交易麵積下降，城東、城南交易麵積增長，其中城東交易增長十分突出
二環路以內的住宅交易麵積大幅縮減，二環路以外區域繼續增長，特別是三環以外，市場需求迅猛增長
某年五城區住宅供需均集中在中大戶型，尤其是120－180平方米住宅
房價的上升，需求的平緩釋放，將導致傳統銷售周期控製時間拉長，極大增加開發商投資風險。
溫江板塊
大城西
——緊靠中心主城區，融入城西範圍
新富區
——光華大道沿線高檔樓盤雲集，可能成為新富人區
花木經濟
——花博會吸引關注度，帶動片區經濟

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