某寫字樓項目市場分析報告(doc 23頁)

某寫字樓項目市場分析報告目錄：
一 漢口寫字樓市場概況................................................4
二 漢口寫字樓市場供應需求分析............................................6
三 項目調研分析....................................................14
四 項目定位......................................................15

某寫字樓項目市場分析報告內容簡介：
1.1 漢口寫字樓市場發展回顧
漢口地區寫字樓市場的發展大致可以分為三個階段：（如下表所示）
第一階段，以泰和廣場、武漢廣場、世貿廣場為代表，作為武漢市第一批純寫字樓，幾年內，吸收了相當部分的高端市場．後來由於市場變化，價格逐步走低。
第二階段，以建銀大廈、招銀大廈、瑞通廣場為代表，新興的金融一條街出現了武漢市大規模的甲級寫字樓群，這批寫字樓的出現，迎合金融一條街的規劃發展，吸收了大部分高端市場，主要是外地駐漢機構。
第三階段，從某年起，在武漢市房地產蓬勃發展、商住樓大批出現的背景下，寫字樓市場發展放慢了腳步。
通過回顧分析漢口地區寫字樓市場發展過程，我們發現：
城市經濟發展水平和速度影響著商務活動程度，進而影響寫字樓物業需求；
近年來寫字樓需求受到商住樓市場的影響較大，但商住樓的商住功能隻是階段性的，而商住樓的客戶便是寫字樓市場的潛在客戶
1.2 寫字樓總體市場特征
經過調研分析，目前漢口地區寫字樓市場呈現如下特征：
集中分布在解放大道至武勝路沿線、建設大道金融一條街沿線、取水樓至江漢北路沿線、沿江大道及江漢路步行街沿線四大板塊
寫字樓物業平均出售價格為5000元/平方米，平均租金為30元/平方米/月
寫字樓客戶以外地駐漢機構為主，行業主要分布在商業、貿易、金融、房地產、代理服務業
寫字樓出租率比較高，達到70％以上；但銷售率比較低，整體不到40％
純寫字樓項目開發受高層商住兩用樓開發影響較大，但隻是暫時的。

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