虹橋地區寫字樓市場分析報告(doc 10頁)

虹橋地區寫字樓市場分析報告目錄：
一、上海寫字樓市場整體分析
二、虹橋地區近期辦公房市場分析
三、總論

虹橋地區寫字樓市場分析報告內容簡介：
上海寫字樓市場興起於20世紀80年代末，90年代上半階段發展到鼎盛時期，後受到亞洲經濟危機的影響跌入低穀，90年代末一直處於停滯狀態，直至某年才開始出現正向的發展。目前上海寫字樓市場在總體上正以良性的態勢發展。
目前，上海甲級寫字樓總麵積約為370萬平方米建築麵積，主要分布在四個區域內：浦東小陸家嘴金融貿易區、虹橋開發區、南京路沿線及淮海路沿線，此內集中了上海市中心近80％的中高檔辦公樓宇。
上海寫字樓市場總體上保持良好的上升勢頭，尤其上海甲級寫字樓租金逐步攀升。據高緯物業於某年4月1日在全球同時發布的“世界主要辦公地區”排名榜顯示：上海以9.7％的租金年增長率居全球租金年增長率第三位；２００４年後三個季度中央商務區租金進一步上升3.8%，每天每平方米平均租金則漲至0.79美元，如中信泰富廣場目前已提升到USD0.9/m2/d；中環廣場目前達到USD0.85/m2/d；且空置率已經降到7.2%，為10年以來的最低點。
上海市在某年間預計能推出近400萬平方米的甲級寫字樓，屆時上海的甲級寫字樓總麵積將達近800萬平方米。與之相比，目前香港有547萬平方米，新加坡有750萬平方米，紐約達2600萬平方米，而東京則高達2900萬平方米，且幾個城市寫字樓的入住率也幾乎都達到了90％以上。

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