北京CBD寫字樓市場分析(pdf 14頁)

北京CBD寫字樓市場分析內容簡介：
中國在某年年底加入世界貿易組織，北京中央商務區規劃方案的正式出台，這些利好因素無疑將促進北京中央商務區高檔寫字樓市場的發展，帶動國內外房地產開發商在該地區開發高檔寫字樓項目的熱情。但是另一方麵，中央商務區未來寫字樓項目的定位正確與否將對該地區整體的形象產生一定的影響；同時，未來北京中央商務區本身及周邊地區高檔寫字樓項目的大量出現也將對中央商務區形成很大壓力，加劇中央商務區和周邊地區在寫字樓市場上的競爭。
北京CBD發展史主要表現為該地區的寫字樓市場發展史。CBD是北京市高檔寫字樓發展最早的區域，也是北京市目前高檔寫字樓最為集中的區域之一，其市場變化可以說是北京市寫字樓市場的晴雨表。
一、市場供應
CBD作為北京中央商務區核心，有優越的人文環境和商業氛圍，一直是優秀企業辦公的首選之地，對於開發商、客戶來說，擁有CBD的樓盤已成為一種榮耀的象征。
1、高檔物業集中，寫字樓供應比例過半
從1990年京廣中心一期和國貿中心一期寫字樓投入使用以來，經過10多年的發展，CBD興建了大量的高檔物業，形成擁有十多個高檔寫字樓、公寓、商場、酒店等，總建築麵積達180萬平方米的國際商務區，其中寫字樓的麵積占有93萬平方米，占51％的比例。CBD寫字樓供應構成及所占比例可見表1。
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