某商業裙樓市場整合推廣策劃提案(ppt 32頁)

某商業裙樓市場整合推廣策劃提案目錄：
一、目前深圳商業市場的大勢分析
二、我們對深圳商業市場的壓力分析
三、我們對田貝四路周邊商業認識及分析
四、未來目標市場分析
五、我們對項目定位的思路
六、我們對項目的整體規劃思路
七、廣告推廣計劃
八、項目小組主創人員簡介

某商業裙樓市場整合推廣策劃提案內容簡介：
深圳的商業，競爭將愈演愈烈
商業競爭大的表現之一
深圳的房地產市場競爭激烈，積壓過多，而其中商業部分則是房地產開發中風險最大、利潤最多的項目。現時，純商業項目、商住兩用，特別是後者已在深圳遍地開花，一時間，商場、商鋪相互衝擊，“馬路商業”首屈一指，隻要是臨街、臨道的物業開發，首幾層都是商鋪，這已成了開發思路的主題，因此形成了“小商鋪，集散經營”的模式。
但是經得起市場考驗的不是開發的問題，而是如何經營的概念和模式。一大批商鋪的紛紛崛起，製造了一串串的問題思考。
發展商出路何在？麵對競爭激烈的市場，大家冷靜下來，走“統一規劃經營”的路。但“統一規劃經營”並不是每家房地產都能做到，因為發展商的專長是房地產的開發，而對於如何商業經營，還得有兄弟商業經營單位的加盟，但這一點就很難，因為這些經營單位考慮的因素太多，怎麼辦？
發展商的開發是不會停止的，競爭的壓力隻有加大，當大家在壓力大的同時，又看到了市場的一個閃光點，那就是走“專業的配套市場”之路，同行不怕競爭，競爭則有市場，因而各種專業商業市場呼啦而起。
這就是目前的商業經營現狀。
商業競爭大的表現之二
在各種商業發展較快的區域，商業的功能改造加大，如華強北商業區，一些舊的工業廠房為了迎接商業發展的趨勢，紛紛下海，如“銅鑼灣”等購物廣場就是一個例子，這樣本來就占據商機的區域概念，把投資、經營者的目光彙集到了一起，為其他區域商業的經營帶來了諸多的難題。
商業競爭大的表現之三
商業經營的切入點難找，各種發展商都期望商業能給其帶來無窮的開發利潤，堅信“人氣望，則財氣旺”的老規矩，對於商住項目，都是先推住宅，而後推商業，這樣整個市場集中消化的物業在短時期內加大。
歸根到底深圳商業的競爭表現就在這幾點上，同時也可以看到這樣競爭所帶來的大批商業物業的積累積壓，在未來的市場中仍將持續！

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