上海市甲級商務樓投資環境與市場研究(ppt 41頁)

上海市甲級商務樓投資環境與市場研究目錄：
第１章、上海市甲級商務樓投資環境研究
第２章、上海市甲級商務樓市場研究

上海市甲級商務樓投資環境與市場研究內容簡介：
經濟地位
國內地位
上海已經成為中國經濟發展的龍頭。根據中國社科院發布的《中國城市競爭力調查報告》，上海在城市綜合競爭力、資本力和科技力的排名中，均居全國首位。為了更好的利用上海的資源，許多外省市企業把總部遷入上海，或在上海設立分部，增加了上海商務樓市場的需求。
國際地位
隨著經濟的發展，上海市的國際地位也得到不斷的提升。上海市政府的近期目標是將上海發展成為集國際金融中心，國際經濟中心，國際航運中心等為一體的國際大都市。上海已成為跨國公司投資中國的首選地，越來越多的跨國公司開始入駐上海或擴大原有機構，促進了商務樓市場需求的增長。
相關經濟指標
國民收入總值（GDP）
上海市的GDP已經連續11年保持兩位數的增長，持續、平穩、有序的經濟發展增強了外商的投資信心，為商務樓市場帶來了更多的潛在客戶和需求。
外商直接投資（FDI）
上海市吸收的外商直接投資額連年上升，某年合同吸收外資額達到105.76億美元，為曆史最高水平。世界《財富》500強企業中已有256家跨國公司在上海投資，許多跨國公司將自己的中國總部甚至亞太總部設在上海，促進了商務樓市場的發展。
-發展機遇
加入WTO
中國加入WTO後，涉足新經濟的工業以及電訊、銀行、證券、保險、專業服務、貿易行業等主要受惠行業將成為商務樓的主要客戶，從而帶動商務樓市場需求的增長。
-召開APEC會議
亞洲和太平洋地區經濟會議在上海的召開，提高了上海的知名度，給商務樓市場帶來更多新的需求。比如，微軟和惠普與上海分別簽訂協議，將它們在上海的技術中心升級為世界級的全球技術中心，把上海的研發中心提升為全球研發基地，從而需要擴展大量的辦公麵積。目前，上海累計APEC成員的投資項目達20,000多個，共設立外資金融機構代表處和商務代表處7,000多個。
“三區兩路”概況
上海市目前發展商務樓的重點地區可以歸納為“三區兩路”，即小陸家嘴金融貿易區、虹橋開發區、徐家彙地區和南京西路、淮海路。其中，南京西路、淮海路和小陸家嘴是中央商務區。
-小陸家嘴金融貿易區浦東陸家嘴金融貿易區是上海最有發展潛力的商務區，現有500多棟高檔寫字樓，彙聚了證券、期貨、產權、房地產、人才等要素市場、130多家中外金融機構(包括60多家外資金融機構)、4,000多家貿易或中介服務機構。彙豐大廈、招商局大廈、證券大廈、中國保險大廈等的入駐率均超過90%。目前，環球金融中心已經複工，招商銀行大樓也已簽約啟動。

..............................