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鳳凰城鄭州房地產市場項目營銷策劃方案(doc 17頁)

所屬分類:
營銷策劃
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鳳凰城鄭州房地產市場項目營銷策劃方案(doc 17頁)內容簡介

鳳凰城鄭州房地產市場項目營銷策劃方案目錄:
一、項目簡介
二、鳳凰城項目基本數據表
三、一期可售資源分析
四、鳳凰城一期現有房源價格表
五、二期房源情況介紹
六、戶型配比情況分析
七、二期認購價格表
八、二期工程進度表

鳳凰城鄭州房地產市場項目營銷策劃方案內容簡介:
項目簡介:
鳳凰城項目位於鄭州房地產市場的東南板塊,在鄭汴路路南,鳳凰東路、鳳台路(在建)和青年路三條路呈 型將社區同周邊的商品大世界、名優建材市場等分開。
鳳凰城現有的物業形態由連排別墅、普通現房多層和在建的小戶型多層組成。一期連排別墅市場定位發生失誤,出現了銷售障礙。一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六棟多層吸取了別墅的教訓,以超低價位入市,順利的實現了銷售,但沒有為開發商實現預期的利潤,沒有樹立中、高檔物業的品牌形象,無意中形成鳳凰城下一期小戶型開發和小高層開發的品牌障礙。
現在,一期多層尚有37套現房、準現房,銷售額850萬元。其中159.7M2的三室兩廳有23套,以五、六樓為主;127 M2的三室兩廳7套;這兩種房型的銷售金額占一期餘額的90.4%。
二期小戶型總銷售金額預計2800萬元,臨街商鋪1700萬元,合計4500萬元。預售許可證預計2003年5月底辦下。
由此可見,目前鳳凰城的可售資源由三種不同的物業組成:期房小戶型、現房大戶型和商鋪。其中二期小戶型占所有可售金額的52%,一期大戶型銷售額16%,二期臨街商鋪占32%。如何解決可售資源過於分散的障礙,是我們麵對的重大挑戰之一。


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