深圳南華大廈市場分析與營銷策劃報告(doc 56頁)

深圳南華大廈市場分析與營銷策劃報告目錄：
第一篇、市場篇
第一章、市場分析
第二章、消費者分析
第二篇、項目篇
第一章、項目分析
第二章、項目定位
第三篇、營銷篇
第一章、營銷策略
第二章、營銷準備
第三章、推廣計劃

深圳南華大廈市場分析與營銷策劃報告內容簡介：
1、市場供需（截至某年5月）
供
深圳市中高檔寫字樓交付使用的現樓的供應量為2,950,310平方米
羅湖區1,024,516平方米
福田區1,636,999平方米
南山區240,830平方米
需
市場占有量為2,212,732.5平方米（占用率75%）
羅湖（75%）：
福田（80%）：
南山（70%）：
中心區確立給福田區寫字樓市場帶來商機，羅湖區區域優勢漸弱。
（二）寫字樓市場特征及趨勢預測
1、寫字樓市場租售略顯平淡
進入某年第一季度，寫字樓市場與上一季度相比略顯平淡，呈季節性放緩。一方麵由於大多數公司已在去年末和今年初選好合適的辦公場所搬入，暫時不會再考慮新的物業。即使有客戶垂詢，多是為年底的搬遷做準備。另一方麵，美國經濟滑坡，一些跨國公司原定的擴張計劃擱淺；同時由於香港的經濟跟隨美國大市，香港公司在深圳的投資腳步也放慢，因此總體的物業需求有較明顯的減少。
2、兩大利好促進經濟良性發展
a)隨著申奧成功及明年初入WTO利好消息傳來，對深圳的經濟發展產生了良好的影響，深圳的寫字樓市場有明顯的回暖現象。展望2001年下半年，預計深圳寫字樓市場會比本季活躍。除了福田中心區仍將保持良好勢頭以外，隨著高新技術產業對物業需求的增加，科技產業園片區的寫字樓市場也會逐步起動。

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