不動產市場分析(ppt 30頁)

不動產市場分析目錄：
一、何謂不動產市場分析？
二、何時要做市場分析？
三、不動產次市場
四、市場分析架構
五、國內或國際政經發展趨勢
六、市場範圍界定
七、不動產市場動向分析
八、政府住宅與金融政策
九、住宅與不動產相關信息連結
十、個體市場分析
十一、界定目標市場的範圍
十二、目標市場分析 (一)
十三、市場胃納率及占有率分析
十四、利潤及成本預估

不動產市場分析內容簡介：
以次市場(Submarket)與市場區隔(Market Segregation)的觀念分析
總體市場分析─目的
掌握投資地區整體大環境經濟發展，市場景氣等動態，作為投資策略(時機，型態，地區)擬定及修正之參考。
個體市場分析─目的
掌握區域市場環境動態與基地實質條件，對個案開發之影響，優缺點，以作為個案產品策略之訂價策略之參考。
視投資對象的市場或交易範圍來界定市場範圍
以都會區或都市地區為範圍
視不動產型態及需求者而定
例如住宅、辦公大樓、商場、廠辦等
都市發展
予以高度關切都市未來之發展，房地產市場很大影響
主要計劃：供參考
細部計劃：重視交通、土地使用 管製、公共設施
其它：新開發地區，重劃區
不動產市場景氣分析：未來是否看漲, 持平，向下探底，利率，M1B, 所得…
不動產型態分析：現在、未來熱門之不動產型態，例如豪宅或是商用不動產
市場價位分析：各型態不動產價格行情
市場胃納：依地區不動產市場可能銷售(容納或去化)的數量
資料來源：政府與民間機構發布之訊息

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