“優詩美地”項目營銷策劃草案與市場分析(doc 52頁)

“優詩美地”項目營銷策劃草案與市場分析目錄：
第一章、項目的營銷市場分析
第二章、同比競爭樓盤的調查及分析
第三章、項目的SWOT分析
第四章、項目目標群體的鎖定及分析
第五章、項目核心價值的建立
第六章、項目的主題定位及形象定位
第七章、項目的價格策略
第八章、項目的推廣策略
第九章、項目的銷售策略
第十章、項目營銷環境的建議

“優詩美地”項目營銷策劃草案與市場分析內容簡介：
一、項目的宏觀市場分析
㈠、成都住宅郊區化的6大趨勢
縱觀世界發達國家居住區位的演繹軌跡，大致經曆了三個階段：在城市化初期，住宅建設的區位重點在市內舊城改造和偏重於市區邊緣擴大，；在城市化中期，集中開發建設的大規模城郊住宅和別墅區開始出現，城市人口增大引起居住區由市區向郊區拓展；在城市化後期，城鎮體係日臻完善，城市化與工業化相輔相成，使城市與鄉村邊級模糊趨同。成都目前正處於城市化初期向城市化中期過渡階段，郊區住宅應運而生，這是因為：
趨勢1、經濟高速增長，城市化迅速推進
近年，成都經濟以每年10%左右的幅度高速發展。某年，成都市GDP約1600美金，為住宅郊區化奠定了經濟基礎。據悉，未來幾年，成都市的城市化水平將從目前的33%提高到45%，城市人口將增加百萬之眾，為此，政府已開始放開戶口限製。城市化的加速推進，使城市空間向郊區拓展，也為郊區房產開發提供了巨大的市場機會。
趨勢2、城鄉一體化規劃繪就大成都藍圖
《成都市城市總體規劃（某年至2020年）》繪就了成都經濟圈的發展藍圖，根據規劃，成都城市空間布局分為三個層次：第一層次為外環路以內的中心城市，並將形成多中心格局；第二層次為中心城市周邊的青白江、龍泉驛區、新都、郫縣、溫江的行政區範圍以及雙流的北部地區構成，將建設大彎、龍泉、柳城、桂湖、郫筒、東升、華陽等7個衛星城，龍泉、高新區、溫江3個開發區；第三層次則為第一、第二層次以外的市域範圍。結合四川省優先發展“成都一個特大城市，綿陽一個大城市，德陽、彭州、邛崍、崇州等10個中等城市”的成都平原都市群發展戰略，逐漸形成以成都為核心，以20—50萬人口的衛星城和中等城市為主體，以小城鎮為基礎的城鎮體係。某年1月1日，新都撤縣設區，緊接著，郫縣、溫江、雙流也將撤縣設區，郊縣城市化進程加快。某年3月1日，《成都市第三層次區域規劃管理暫行辦法》開始實施，郊縣規劃建設正式納入統一管理。

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