沈陽酒店式公寓市場情況調查(ppt 42頁)

沈陽酒店式公寓市場情況調查目錄：
一、對沈陽宏觀經濟發展促進房地發的增長
二、沈陽房地產市場的供需
三、我們如何解釋房地產有關的政策法規
四、分析沈陽酒店式公寓的現狀

沈陽酒店式公寓市場情況調查內容提要：
結合沈陽情況，酒店式公寓可定義應該是位於或將來位於大型商圈內,統一的裝修風格,配置全套高標準硬件設施和酒店服務係統,聘請專業酒店物業管理公司或酒店式公寓管理公司,並由其統一經營和管理的產權式公寓（或酒店），區別於純酒店單間公寓，酒店式公寓的購買者大多出於投資角度考慮。
純正的酒店式公寓一般具有如下特點：
1、位於城市商業、商務中心，區域基礎設施特別是商務配套設施完善，檔次較高，緊鄰城市主要交通線，交通便利而通暢。
2、公寓的麵積較為經濟但大於酒店客房的麵積，室內功能完善並提供居家生活所需的廚衛、家具、各類布藝等多種設備與生活物件，裝修標準與同類酒店相當。
3、項目的配套設施更加完善，檔次也較高，如提供國際標準的健身室、SPA室等。
4、由專業的酒店管理公司管理或提供顧問服務，以保證服務水準。借鑒高星級酒店規範的服務程序，提供點菜、送洗衣物、打掃房間、電話服務等，同時更加注重滿足客戶的特殊服務要求，如提供廚師上門服務、導購導遊服務等，真正做到在硬件上不低於酒店，在服務上比酒店更勝一籌。
5、項目要具有一定的規模。
6、租金比普通公寓高20-30%左右，但略低於同檔酒店價格。
分析沈陽酒店式公寓的現狀：
戶型與建築形式特點
從建築形態上看，主要以高層塔樓為主。
從戶型設計上看，功能配置趨於完善、合理，40-60平方米的小戶型成為投資熱點。
目標消費群體
從購買的目的來看，主要有投資和自用兩種類型。由於酒店式公寓的低總、價高租金的特點，通常的租金會比公寓高出20%~30%，投資者在購買群體中占的比重較大，大約占70%以上，這類目標客戶關心的是出租率和升值潛力。
購買後用來自己居住的大約占購買群體的10%左右，這類客戶多是二次、三次置業者，他們購買的動機是為了生活的便利，這部分群體的工作較忙，對生活質量要求較高，經常會有“應酬”，在市內工作、娛樂之餘需要另外有一套提供星級酒店式服務的私人空間供其享受生活。此外，自住群體中“金領” 也占一定比例，但比重較少。

..............................