京騰·麗灣產權式商務酒店項目營銷策劃報告（DOC 17）

一、 項目營銷思路
在《京騰大廈項目市場定位分析報告》中就本項目現狀提到，目前並沒有同類型的競爭對手，間接競爭對手也主要為目前在售商鋪；且本項目總體體量較少。因此，對市場消費量並不存在任何憂慮。
因本項目的時間節點安排和項目體量較小的因素，本項目所采取營銷路線必需是速戰速決，短、頻、快的銷售模式。本項目作為一種新興的投資方式，主要如何在短期內讓投資者迅速認知本項目是營銷策劃的關鍵所在。

二、 入市時機及銷售前提條件
1、入市時機：
按正常的銷售階段，在一年中通常會有二個房地產銷售季節高峰期，三至六月份和十月份至元旦二個階段通常為房地產銷售的最佳季節，也通常是房地產大盤上市的階段。按項目時間節點安排，約在12月份月初入市，約下旬開盤，因此：建議項目開盤時間設在2005年12月28日（星期二）。

..............................