“中旅商業城”物業成功營銷架構(doc 40頁)

“中旅商業城”物業成功營銷架構內容簡介：
不鼓勵商業物業，這是前提。中國幾大城市商場供給過剩已是不爭的事實。可上了船的，也不能等著往冰山上撞。 據說中旅商業城最初的目標利潤是0，即隻要保本就算成功。營銷策劃人員通過科學的市場調研分析，從項目的市場診斷入手，進行土地的價值分析。並通過投資競爭要素分析，製定嚴密的投資成本和價格策略，令市場承受準確無誤，在專業動作之下，中旅商業城成為淡市中的熱盤，發展商投資回報逾十億。
“中旅商業城”是由香港中旅集團獨家投資開發的大型綜合項目，位於廣州市商業中心的中山五路，該區域是廣州市許多曆史名店的原址，更是廣州地鐵一號線和二號線的交彙處，日人流量達113萬人次。 中旅商業城總建築麵積12萬平方米，是以商業功能為主導的“三位一體”的組合。地下2層到地麵7層為5.6萬平方米的大型綜合商業、飲食、娛樂中心，10層到17層為3.7萬平方米的現代化高級寫字樓，18到25層是圍合式的，為都市成功人士量身訂做的頂級豪宅，總層高80米。 中旅商業城的整體開發思路標新立異，這一點從其建築風格和建築造型上可謂表現得淋漓盡致。從建築風格上看，中施商業城揉古典風情與現代韻味於一體，體現了文藝複興時期的建築風範。它以商業為主，包括寫字樓和全國範圍內絕無僅有的城堡式空中花園，純石材製造，具有很強的視覺衝擊力。 從建築造型上看，中旅商業城遠遠望去，仿佛一座空中城堡浮在雲端，整個造型大膽采用三段式處理。
中旅商業城集中體現了現代商業的趨勢，自身擁有靈活多變的商業形勢和合理的商業布局，整體構想迎合現代品位，領導未來商業發展的新動向。 中旅商業城代表了新型購物中心的發展趨勢，具備了其它百貨公司所不 具備的多樣性。從商鋪麵積上看，最小麵積為31.24平方米，最大麵積達228.53平 方米，麵積設置非常靈活，既適合大型商場的商業形式，又彙聚了專賣店、精品店 的經營手法。從經營手法上看，中旅商業城把香港中旅集團一貫秉承的旅遊意識引 進商場經營中來，一方麵功能分布力求齊全，集餐飲、娛樂、健身、購物、觀光於 一體，另一方麵強化旅遊意識，在裝修上追求歐洲古典韻味，這樣自然吸引了大量 人流，隨之而來的便是潛在其中的巨大消費力，投資者自然青睞於此。
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