上海商鋪租金分析報告書(doc 10頁)

上海商鋪租金分析報告書內容簡介：
某年上海的商鋪售價租金節節上升。現在中心商業區商鋪租金高達35元/平方米/天以上，副中心商業區商鋪超過8元/平方米/天，城市邊緣區和社區商鋪租金水平在3元/平方米/天左右。上海的商業物業銷售的平均價格近10年間呈現曲線增長，城郊結合部和郊區商鋪銷售價格有較大起伏。但中心區商用物業受土地稀缺影響而供不應求，價格一路攀升，目前銷售均價已達萬元以上。
　　商業地產與軌道交通形成的結合點——軌道交通樞紐商業中心也正發展起來。預計將成為某年的新熱點。軌道交通帶來的大客流引向商業項目，由此形成了一個“交通＋商業”的商業形態。
　　軌道交通1號線北延伸段的正式通車運營使寶山和閔行被連接在一小時交通圈內。延伸段正常運營後，可以增加25萬人次的日均客流，使目前65萬人次的日均客流逐步增至90萬
今後幾年上海商鋪鋪源充裕但需求大於供給，社區商鋪、沿街中小型商鋪仍是未來的投資熱點，有自由經營權的街鋪廣泛受到市場歡迎。中原地產研究谘詢中心有關人士日前預計，進入某年，沿街商鋪、社區商鋪以及產權式酒店公寓等產品仍是商業地產市場的主力供應產品。隨著城市化進程城市規模的擴大和延伸，上海外圍區域不斷湧現一些大規模的社區，給投資者帶來了前所未有的商機，隨著大型樓盤商業項目開發日益成熟，社區商鋪投資成為繼股票、住宅後一種新的投資熱點。而沿街中小型商鋪，由於受市政規劃等限製，未來沿街中小型商鋪將具有一定的稀缺性。但這類商鋪具有的獨立性強、增值性強的特點，仍是未來的投資熱點。某年上半年整體租金將進一步走高，但升幅不會很大，這個趨勢將一直延續到某年。期間市中心區域內的商業地產租金的振幅變化不會很明顯，屆時比較活躍的是城市邊緣地區的商業地產租金，預計在今明兩年會有比較明顯的上升過程。在某年，產權式、分割式和返租式類商場商鋪的銷量和產量將會減少。
　　售價：繼續走上升通道
今後幾年上海商鋪市場由於受到國內商業企業的需求加大、外資進入中國市場以及國內其他投資者三方麵的影響，需求大於供給的不平衡狀況將持續一段時間。上海商鋪市場在2010年世博會之前將會漲跌交錯，但總體向上的趨勢不變。
　　某年上海商鋪市場隨著郊區土地供應總量的放大和市區土地供應總量的減少，市中心商鋪尤其是沿街商鋪將會變得炙手可熱。因此一些市中心的商業改造力度將有所加大，使其商業配套更為完善，得到進一步的發展。
　　按照《上海市商業發展行動方案》推算，上海未來商業物業總保有量將在2400萬-2500萬平方米之間，預計這個數量在2008年前可能就會達到。城市化的進一步深入將掀起城市邊緣商業地產的新一波高潮，在某年下半年以及某年初，將有較多的近郊或郊區新城、中心鎮的商鋪集中上市。
　　租金：向上攀升
　　2004年特色商業街租金價格飆升迅速，上海市級商業街市的商鋪租金價格基本保持在原每天每平方米38-48元內，但周邊橫向路段上的商鋪，借其環境上的優勢和特色專賣街的形成定向消費人群的集聚，個別商鋪的租金價格飆升。比如與襄陽市場、百盛購物中心和巴黎春天百貨為鄰的陝西南路，近幾年陸續開出了許多服飾、鞋子、裝飾品小店，成了一條吸引時髦人士的特色購物街。據有關調查發現，這條路上的最高商鋪價格已經達到每天每平方米56元。
　　據悉，盧灣區雁蕩路休閑街2000-2004年的年租金增長率為12.5%，吳江路和衡山路休閑街同期的年租金增長率均達16.7%，徐家彙弘基休閑廣場年租金增長率為22.2%，新天地更是高達100%。

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